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招商局B(200024)好吗

招商局B(200024)好吗?司为一家集开发,租赁,物业管理有机配合的,物业品种齐全的综合房地产开发管理公司。

招商局B(200024)好吗?

公司原名"招商局蛇口控股股份有限公司",系一家由招商局蛇口工业区有限公司(以下简称"蛇口工业区")在原蛇口招商港务有限公司基础上改组设立的中外合资股份有限公司,于1990年9月在中国深圳成立。2004年6月,公司更名为"招商局地产控股股份有限公司"。

核心题材:

要点一:所属板块 B股板块。

要点二:经营范围 房地产开发经营、科研技术服务、兴办实业(具体项目另行申报)。公司主营业务为房地产开发与销售。截止2007年8月11日,公司2007年新增土地储备建筑面积168.05万平方米,新进驻佛山、珠海两个二线城市,已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目,实现公司分散房地产区域性风险的目标。

要点三:综合房地产/控股股东 公司为一家集开发,租赁,物业管理有机配合的,物业品种齐全的综合房地产开发管理公司。目前公司直接和间接控股子公司60家,合营企业3家,其中房地产开发公司35家,物业管理公司13家,园区相关业务公司5家,海外公司5家。招商地产现在是招商局集团旗下唯一的房地产上市平台,而房地产业是招商局集团制定的三大核心产业之一。招商局集团成立于1872年,现为香港四大中资企业之一。其中全资子公司深圳招商地产09年实现净利润11.74亿元,同比103%。2010年中报披露,公司于上半年新开工9个项目,建筑面积67万平方米,扩充土地储备46万平方米,使得总储备超过1000万平方米。

要点四:增发 (08年11月24日,已完成)以13.2元/股的增发价格,增发4.5亿股A股,增发募集资金用于收购蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资公司的雍景湾项目等房地产开发项目共14个(包括运用部分募集资金用于所购土地使用权的后续项目开发投入),投资项目共需资金171.42亿元,拟投入募集资金85.13亿元,占项目总投资的比例为49.66%,募集资金不足部分将由公司自筹资金解决。

要点五:原拟定向增发 (2009年7月25日)拟不低于28.12元/股定向增发不超过2亿股募资约50亿,其中,以18.58亿元收购蛇口工业区持有的相关资产及后续开发投入,其余31.42亿元则将用于“北京公园1872三期”,“北京立水桥二至四期”等5个地产开发项目。6个地产项目竣工期从2011年6月至2012年12月不等,预计可实现总销售收入134.959亿元,创造净利润约为229347万元。(2010年4月,调整为拟不低于20.6元/股定向增发不超过2.5亿股)。2010年6月,股东大会通过撤销定向增发方案。

要点六:预收款项/存货/货币资金 2010年三季报披露,期末公司预收款项为96.74亿元,中期为82.96亿元,期初94.3亿元,存货期末354.65亿元,中期338.56亿元(其中项下房地产开发成本帐面价值311.89亿元,房地产开发产品帐面价值25.384亿元),期初304.61亿元。货币资金期末为108.87亿元,中期为103.9亿元,期初为94.89亿元。

要点七:物业管理/投资性物业 09年年报显示,公司现有投资性物业可租面积70.26万平米。全年累计完成租赁面积661万平米,出租率为79%。09年完成租金收入4.83亿元。另2010年中期公司完成出租物业经营25154万元。

要点八:2010年目标 2010年,公司将在14个城市同时推进39个项目,在建总规划建筑面积力超600万平方米。预计全年商品房销售面积超过130万平米,力争超越2009年总体经营指标。招商地产董事总经理林少斌在09年业绩说明会上表示,2010年的销售目标为150亿元,计划销售回款达到130亿元,销售面积达到130万平方米。

要点九:土地低成本 公司08年起未来三年的销售和结算项目主要是在03-04年获得,这部分用地约占总储备的40%,上述土地的低成本有望支持未来一段时间内公司维持较高的利润率,也为公司在行业不景气的条件下,通过制定有吸引力的价格而加快销售提供了空间。

要点十:参股金融 初始投资157.22万元,持有ST国农48.98万股股份。

要点十一:保障性住房建设 2010年9月25日取得中标通知书,公司通过竞标将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁,统建上楼安置房项目的开发。这是继深圳澜园及北京溪城家园等项目后,本公司再次参与保障性住房建设,项目具体信息如下:该项目包括万丈坡拆迁安置房,高新西塘家拆迁安置房及迳口果林村拆迁安置房三个项目。三个项目总占地面积14.1万平米,建筑面积53.96万平米。该项目由政府出资,公司收取代建管理费。

要点十二:股改题材 蛇口工业区持有股份获得上市流通权(06年2月9日)24个月内不上市交易或者转让,届满后12个月内,交易出售量不超过总股本5%,且价格不低于11.51元。根据开发计划与经营需要,蛇口工业区将持续注入土地等优质资产以支持招商地产发展。

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