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万达大动作背后:或有王思聪功劳,为了接班做准备?

2017-7-14 11:27:59 来源:金投股票网 作者:

前不久,万达酒店发展股票暴涨150%,因为融创以632亿元收购万达旗下13个文旅项目和76家酒店,然而,有人怀疑万达卖资产转型或有王思聪功劳,到底,万达大动作背后潜藏着什么呢?

01融创用老王的近300亿“白玩”

中国地产商在玩击鼓传花

原来如此!原来如比!原来还有这种操作……好吧,市场都低估了大佬们的智慧!生意原来可以这样子做,股价也可以这样子炒……

万达大动作背后:或有王思聪功劳,为了接班做准备?老孙和老王在玩击鼓传花

前一天还在替融创“操心”资金链问题的人都惊呆了:王健林“卖身”前,准备先支援孙宏斌近300个“小目标”,即万达将给融创一笔高达296亿元的三年期委托贷款,约等于13个文旅城的收购价格。

受此消息刺激,融创中国股价早盘上涨10.81%,盘中一度涨至16.92港元,截至收盘,融创中国股价大涨13.65%,报收16.82港元,市值大涨78.84亿港元,达656.5亿港元。

这不正式中国的地产开发商一直在玩的击鼓传花套路么,大连万达商业地产——其母公司正因杠杆过高和收购意识强烈而受到政府关注——正在将酒店和主题公园资产,与相关债务一道抛售给中等规模的地产开发商融创。

被转让的酒店资产和主题公园资产价值各自均为300亿元人民币(合47.5亿美元)左右,在万达降低杠杆的同时,融创在其迅速扩大的资产组合中增添了资产。

万达将部分股权转换为贷款利息

通过这种安排,资产管理带来的风险将会被转嫁到融创,虽然万达以后只能获得贷款利息收入,但这样做产生的风险更小。

万达大动作背后:或有王思聪功劳,为了接班做准备?这样做产生的风险更小

还与万达计划在国内A股市场上市有关,2016年9月底,万达集团向股东支付了44亿美元资金,从而让公司从香港证券交易所退市,其退市目的是希望在内地交易所以更高的估值重新上市。

万达集团与股东达成的协议显示,万达同意溢价回购股票,如果减值计划在两年后失效的话,这一溢价相当于给国内和海外投资者提供了8%和10%的年回报率,但万达尚未获准在内地证交所上市。

如果万达在内地继续以“房地产公司”的资质申请上市,那么由于政府对房地产市场的调控,其上市计划就会很难获得批准,而这样的失败将会在股东中间引发恐慌,因为他们担心万达会失去其融资渠道。

02万达大动作背后潜藏着什么?

真实目地是为了拿土地

众所周知,万达文旅项目在地方上拿地往往是以“底价”中标。这是因为,万达文旅项目能带来大量投资,带动当地经济发展,给地方政府带来政绩。因而,地方政府对万达几乎是“定向供地”。

万达大动作背后:或有王思聪功劳,为了接班做准备?万达大动作背后潜藏着什么

不信来看:6月7日,万达以74.77亿元底价,拿下昆明市西山区24宗商住用地,总面积约92.66万平方米。

而这次土地出让公告的条件中,无论是“具备五星级酒店开发经营的经验”、“持有文化旅游项目不少于50万平方米”,还是“竞得人须建设大型综合文化旅游项目”、“规划方案必须包括两个室内主题乐园、一个不低于五星级标准的酒店、一个旅游小镇”——都似乎是为万达“量身定制”的;

而在去年8月,昆明市政府官网就曾发文称,西山区将建万达城,总投资300亿元;

6月30日,万达同样以底价66.75亿元,拍得济南历城区潘田片区的16宗地块,折合楼面价仅为2800元/平方米。而据估算,目前历城区的房价约在1.5万元/平方米。

过去,万达以文旅项目的名义,拿了不少低价地块。但未来,这种低价拿地的模式,很有可能越来越难操作。

其实,老王是向海外进军了

就拿这次卖掉的文旅项目来说,万达已经在法国巴黎、印度哈里亚纳邦,分别布局了万达城;其中巴黎项目总投资超过30亿欧元,是欧洲最大的旅游投资项目;印度项目也是印度目前的最大投资。

万达大动作背后:或有王思聪功劳,为了接班做准备?其实,老王是向海外进军了

不出意料的话,万达今年还会在“一带一路”沿线两个大国再落实两个万达城,投资均有望超过百亿美元。

再说酒店,现在万达已是全球最大的五星级酒店业主,开业了100多家五星级酒店,在建的还有一百多家。

在伦敦、芝加哥、洛杉矶、悉尼等城市的地标地段,都有万达酒店,只不过,现在万达的logo要从国内撤下,更多地挂在海外的门面上了。

03有人猜测之中有王思聪功劳

王公子在为万达集团未来的发展布局

王健林今年63岁,王思聪明年到而立之年,即便是王健林不考虑到接班事宜,相信很多看客都会有所考虑。

万达大动作背后:或有王思聪功劳,为了接班做准备?王公子在为万达集团未来的发展布局

微博上看起来不爱提及商业、屡屡上娱乐新闻的富家公子,实际上也非常支持万达集团的发展,例如他在2015年1月22日即万达院线上市首日发布微博“良心推荐一支股票给大家”并配上万达院线截图。

今年1月28日的微博中提到“看电影记得要去万达电影院哦”等号召粉丝去万达项目消费的内容,说明王思聪也有可能在为万达集团未来的发展布局。

万达计划今年清偿银行贷款

万达融创闪电交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款,万达商业负债率将大幅下降。

高负债率对很多企业家而言似乎并不是坏事,根据今年上市公司披露的一季报显示,资产负债率超过65%的地产类上市公司达到66家,其中万科、保利、华远等知名地产公司在列。

万达经过多年的运营也在随大流,即预计盈利收入不再以房地产收入为主,更看中项目的持续盈利能力,而且经过数十年的积淀后,万达集团已经可以通过品牌实现变现。

在未来的运营过程中降低成本、提升效率,对在A股上市也能起到积极作用,此次交易之后,出售的项目品牌还是万达的。

而且万达集团还将根据协议实现持续盈利,这对转型企业而言是不错的选择,更何况,万达集团最重要、最核心的万达广场还在王健林手中,万达未来的营收能力依然会强劲。

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