中信建投竺劲：“稳增长”背景下 房地产政策趋势向好不变

中信建投证券房地产和建筑行业首席分析师竺劲5月16日早间发布观点称，下调首套房按揭贷款利率下限后，现行利率较下限有较大下降空间。房地产政策趋势向好不变，随着疫情逐渐得到控制和生产经营的逐步恢复，政策效果有望加速显现。

竺劲表示，据贝壳研究院对103个重点城市的监控，截至2022年4月，主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率5.45%，相较利率下限分别有77、25个bp的下调空间。本次利率下限下调，是对4月29日中央政治局会议所提出的“支持各地完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”的积极响应。

竺劲认为，下调房贷利率改善购房者预期，对销售改善具有积极作用。2008年之后房贷利率有两个明显的下行周期，一个是2011年四季度至2012年三季度，房贷利率累计下调142个bp；另一个是2014年四季度至2017年一季度，房贷利率累计下调170个bp。这两次利率的下调都对应了销售的迅速恢复，2012年销售由年初的负增长恢复至全年实现2.0%的正增长，2014年之后的利率下调也对应了2015-2017年的地产牛市。房贷利率下调释放了积极的支持信号，有助于改善购房者预期，从而进一步刺激销售。

竺劲还表示，“稳增长”背景下，房地产作为国民经济支柱行业的地位目前并未改变，在此背景下其经济稳定器和压舱石的作用将更加突出，预计将会得到更多的支持。

来源：中国证券报·中证网 作者：张典阁