德必集团：拟控股圣博华康 加速规模化发展

6月22日，德必集团发布关于收购上海圣博华康文化创意投资股份有限公司股权的公告。公告称，德必集团拟以现金购买圣博华康股权，取得其控股权，并将以此为契机，进一步提升公司的园区运营管理能力，提高品牌知名度。

公告显示，德必集团的全资子公司上海乾毅与非关联自然人孙业利、孙昕宁签署《股份转让协议》，上海乾毅以自有资金购买孙业利持有的新三板挂牌公司圣博华康1698.16万股无限售条件股份（占圣博华康总股本的13.24%），每股价格0.79元，交易价格为1341.55万元。上海乾毅将在圣博华康变更为有限责任公司后以自有资金购买孙业利持有的圣博华康5094.50万元出资额（占圣博华康注册资本总额的39.73%），定价与前次一致，交易价格为4024.65万元。德必集团此次交易拟共以5722.81万元持有圣博华康52.97%股份。

本次交易前，德必集团的全资子公司上海德必投资管理有限公司和上海乾毅已合计持有圣博华康9.64%的股份。本次交易完成后，圣博华康将成为德必集团的控股子公司，德必集团合计持有圣博华康62.61%的股权。

公开资料显示，圣博华康以承租运营模式经营文科创产业园区项目，目前通过持有相关子公司的股权，运营管理6个项目，运营管理面积合计约17万平方米，项目位于上海、武汉、徐州地区核心地段。

据悉，此次收购标的圣博华康涉及5个主要的项目，分别为上海波特营、武汉江城壹号、徐州彭城壹号、彭城大院和金龙湖项目，为德必集团进一步填充一线、新一线城市，尤其是华中核心地区的业务布局加大马力。本次收购完成后，德必集团将进一步拓宽自身业务覆盖版图，进入到公司发展的快车道。

资料显示，上海项目波特营位于浦东新区陆家嘴腹地，陆家嘴的经济地位、金融属性、政策优势、抗风险能力等，决定了波特营所在的区域地块具有极度稀缺性和唯一性，这对提高德必浦东地区的市场占有率具有战略意义。

此外，公司称，德必集团要实现快速规模化发展的愿景目标，必然要走出北京、上海，向省会城市、中心城市做业务布局和长远规划。而武汉则是中心城市群中的代表城市，承载着带动中部六省经济社会协调发展的重要战略职能。武汉是德必集团布局新一线城市业务的必然之选，武汉江城壹号项目本身从周边设施、项目改造等方面正趋于完善，对于德必集团来说具有较大价值。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟