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“央地合作增信”项目成功设立 有效提振民营房企发展信心

继2022年12月9日首单“央地合作增信”民营房企碧桂园公司债券项目落地,1月20日,在中国证监会指导下,深交所民营房企“央地合作增信”项目继续成功设立。

继2022年12月9日首单“央地合作增信”民营房企碧桂园公司债券项目落地,1月20日,在中国证监会指导下,深交所民营房企“央地合作增信”项目继续成功设立。

有效提振民营房企发展信心

本次增信标的是以星河实业(深圳)有限公司为核心企业的“华创-星顺-星璨供应链金融4号资产支持专项计划优先级资产支持证券”(以下简称星河ABS),基础资产为供应链上游61家中小供应商的应收账款。此次星河ABS由中国证券金融股份有限公司、中信证券股份有限公司、深圳市高新投集团有限公司三方共同提供“担保+信用保护工具”增信,即在担保公司为星河ABS提供“差额补足担保”基础上,进一步创设信用保护凭证,落地标的债务增信“双保险”,为星河ABS顺利发行保驾护航,实现预期收益率4.8%,风险低于企业同类可比ABS,有效提振了民营房企发展信心。

“本次供应链ABS的成功发行,得到了深交所、深圳证监局的大力支持,在深圳高新投、华创证券、中信证券及中证金融多方通力协作下,自启动设立到簿记完成仅用时不到两周,体现了监管机构对于解决民营地产融资困难的决心,以及增信方对于星河控股集团信用资质的认可。”星河实业有关负责人说。

资产支持计划管理人华创证券、信用保护创设机构中信证券表示,“央地合作增信”有效增强了投资人的投资意愿,降低企业融资成本。华创证券、中信证券将继续为提升增强服务民营经济发展质效贡献应有力量。

满足房企合理适度融资需求

中央经济工作会议明确指出,要切实落实“两个毫不动摇”,确保房地产市场平稳发展。深交所认真贯彻党中央、国务院部署要求,积极发挥服务民营经济和民营企业的传统优势,通过产品创新、融资支持机制创新,多措并举、持续发力,助力房地产行业平稳健康发展。

一是坚持分类施策,满足房企合理适度融资需求。有序新增优质房企固收产品融资规模,2022年至今,深市房地产公司债和资产支持证券融资合计达1641亿元。

二是坚持产品创新,满足多元化融资需求。推出科技创新债,推动知识产权证券化产品规模化发展,拓宽民营科技企业融资渠道;落地组合型信用保护工具(CDX合约)试点,为包含民营企业在内的一揽子信用保护工具;鼓励房企通过住房租赁公司债券、供应链ABS实现融资,探索新发展模式,推动房地产行业良性循环和健康发展。截至目前已累计发行科技创新债(含创新创业债)328亿元、核心企业供应链ABS共7434亿元,发行住房租赁专项公司债规模254亿元,支持12个城市发行知识产权证券化产品76只,惠及1124家民营科技企业。

三是坚持完善机制,引导各方创设信用保护工具。协调地方担保机构联合中证金融发挥央地合力,创新民营房企融资增信支持模式。截至目前已累计达成信用保护合约或凭证140笔,名义本金合计79.65亿元,累计撬动民企融资223亿元,其中包括重庆龙湖、碧桂园、星河实业等民营房企。

四是强化买方供给,多措并举提振市场信心。2022年至今,举办“完善信用支持 赋能民企融资”、信用保护工具买方座谈会、信用保护工具支持民营经济座谈会等多场调研座谈,了解买方需求,凝聚发展共识,引导民营房企购回公司债,传递积极信号。

深交所相关负责人表示,接下来,深交所将深入贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神,不断完善民企债券融资支持机制,稳定民营房企债券融资渠道、满足行业合理融资需求,支持房地产市场平稳健康发展,通过业务创新、产品创新合力赋能实体经济。

来源:中国证券报·中证网 作者:徐杨

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