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《2020中国房地产上市公司测评研究报告》发布 上市房企呈现八大特点

中证网讯(记者张玉洁)5月26日,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合合作的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行。本次发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》(后简称为《报告》)显示,行业前...

中证网讯(记者 张玉洁)5月26日,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合合作的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行。本次发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》(后简称为《报告》)显示,行业前十排名已经比较稳定。上市房企总体呈现企业估值向下调整、规模稳步增长、负债率小幅提升等八大特点。

在资本市场方面,企业估值向下调整。《报告》显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块。2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市净率有所下降,依次为8.19倍、0.85倍,沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。

经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。销售金额方面,碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势,稳居规模优势房企行列。

从偿债能力来看,负债比率小幅提升,房企偿债风险可控。《报告》显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,净负债率均值为95.77%,均较2018年末略有上升。从企业资产负债率的分布上看,2019年约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间;另外6%的企业资产负债率高于90%。

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