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晨报

2019-04-18 00:00:00 发布机构:莫尼塔投资 我要纠错

宏观经济

长沙取消二套改善型住房契税优惠

长沙停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策; 3月70大中城市新房价格上涨的成熟数量达到65个,创一年多以来高点。我们认为:

长沙收紧政策并非个案,因城施策基调不变。首先,长沙近两年购房热情一直处于较高水平,调控政策也不断加码, 2019年一季度,长沙公积金贷款户数同比增速超20%,新房住宅价格同比环比双掌,取消优惠政策是对此的一个反应。其次,长沙政策收紧在全国并非个案, 2019年以来,不少城市调控力度也曾出现边际加码情况。例如,武汉在3月就已取消类二套改善型住房契税优惠,合肥下调土地最高限价。因此,长沙政策收紧不能仅仅理解为3月楼市回暖后全国政策收紧的一个信号,而是近期因城施策的一个自然延续。

三线城市房价同比环比涨幅双双扩大,三线销售降幅或继续可控。房价方面,重点关注三线城市的韧性表现。不论是新房还是二手房,不论是同比还是环比, 35个三线城市的房价指数涨幅均较二月扩大,反应三线城市整体的供需格局尚未大幅恶化。预计3月三四线城市商品房销售的降幅仍然不会大幅恶化。此外, 3月销售回暖带动下,二线城市二手房价环比涨幅再次转正。在全国销售继续平稳回落、房价下跌风险可控的背景下,政策放松的力度和节奏可能继续低于市场预期。

国际宏观

澳洲联储公布会议纪要

澳洲联储昨日公布4月会议纪要,主要内容包括以下几点:( 1)强劲的就业增长和GDP增长乏力释出了相互矛盾的信号,短期内没有调整货币政策的充分理由;( 2)讨论了降息的可能性,如果收入增长低迷、房价下跌令支出承压、通胀率维持低位且失业率上升,那么降息将是合适的;( 3)对经济前景并不看好,农业方面主要受到近期干旱天气的影响,住宅投资未来一两年内有出现显著放缓的风险,家庭贷款增长可能出现明显减速,贸易紧张局势仍是全球展望不确定性的来源。

4月2日的议息会议所释放出来的是稳健的基调,本次会议纪要则稍显鸽派,因为澳洲联储在会议纪要中提及了降息的可能,这进一步强化了市场对8月降息的预期,澳元汇率短线迅速走低。 3月底4月初澳大利亚曾经出现了2年期、 5年期国债收益率与政策利率的倒挂,意味着市场已经在充分预期降息的可能性,目前澳大利亚货币市场预期澳洲联储将在未来12个月内两次降息,时间点最早在5月份,在5月份的货币政策报告中,可能就会看到澳洲联储态度的转变。随着澳洲联储的偏鸽派、降低预期以及美股财报的向好,预计未来澳元兑美元升值的可能性不大。

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