行业跟踪（2019.4.29-2019.5.5）

一手房：环比下降4.63%，同比上升24.14%，累计同比上升5.55%

本周跟踪48大城市一手房合计成交4.56万套，环比下降4.63%，同比上升24.14%，累计同比上升5.55%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-22.71%、-3.41%、6.6%；同比增速分别为14.5%、54.1%、-9.5%；累计同比增速分别为35.38%、18.24%、-23.7%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-46.78%、-25.59%、-8.97%、25.44%。

二手房：环比下降27.94%，同比下降4.35%，累计同比下降0.46%

本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.32万套，环比下降26.92%，同比下降3.01%，累计同比下降0.38%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-78.94%、-33.53%、-27.59%；同比增速分别为-7.4%、12.7%、-61.8%；累计同比增速分别为-2.8%、9.9%、-55.8%。

库存：去化周期29.5周，环比下降21.13%

截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计50.62万套，去化周期29.5周，环比下降21.13%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-2.29%、-0.31%、-54.04%；一线、二线及三线去化周期分别为31、31.4、24.6周。

投资建议：

政治局会议再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，国务院强调走城乡融合发展之路，促进乡村振兴和农业农村现代化。在新房销售持续升温的背景下，调控政策边际宽松预期有所弱化，但外部经济环境超预期变化使得货币政策再度定向宽松。从基本面角度，我们坚定的看好以一二线布局为主的公司，1）优先推荐龙头：万科、金地、融创、招蛇、保利；2）持续推荐优质成长股：阳光城、新城控股、华侨城（商社组联合覆盖）、荣盛发展、华夏幸福；3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs及利率下行：光大嘉宝；5）自贸区及长三角一体化：城投控股、上实发展，并建议关注上海临港及光明地产。

风险提示：政策宽松不及预期；地产销售下滑超预期；全国经济下滑超预期