地产销售有所回落

地产销售购地下滑。本周 30 大中城市地产销量面积环比下滑 15.2%，其中一线下滑 41.6%，二线下滑 11.0%，三线上升 2.2%;截至 9 月 8 日，9 月地产日均销量环比 8 月均值下滑 10.3%，一二三线城市日均销量全面下滑，分别下滑23.7%、9.9%和 0.1%；9 月地产销售面积同比 22.7%，其中一线上升 6.8%，二三线分别上升 27.1%和 24.2%，增速分别较 8 月同比变化了-9.0、-6.9 和 3.3 个百分点。9 月第 1 周 100 大中城市住宅土地成交面积环比下滑 9.3%，其中一线环比下滑 93.8%；二线环比下滑 25.3%；三线上升 13.4%。9 月拿地面积同比上升32.3%，其中一二线同比下滑 94.4%和 25.8%，三线同比上升 158.4%。

本周销售购地下滑， 尤其是前期涨势比较快的一些一线城市和部分二线热点城市，目前在一些限购限贷政策的作用下，以及前期消费潜力集中释放了一批购房需求，在这些因素共同作用下，一线城市和少数热点城市的销售购地开始回落；另外分化调整的格局比较明显。像北京这样的一线城市，尽管将来总体上房价涨幅趋于过快，比如城市中心区、公园附近、大户型、学区房的房价，涨幅较大，价格涨幅较大也抑制投资需求。目前一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供应量，这有利于改善今后一个时期城市商品房的供应，房地产调控措施也会越来越科学。