后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望逐步加大,政策效果将更加明显。可以预期的是,房地产市场景气度有望持续回升,同时,随着房地产市场趋稳,下半年其对经济稳定的作用将逐步显现。
多位业内专家表示,随着销售、投资等数据环比改善,当前房地产市场的积极变化更加明显,回暖势头向好。后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望逐步加大,政策效果将更加明显。可以预期的是,房地产市场景气度有望持续回升,同时,随着房地产市场趋稳,下半年其对经济稳定的作用将逐步显现。
销售数据将环比好转
由于基数效应等因素,简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区。从环比来看,6月房地产销售数据进一步回暖。据克而瑞研究中心监测,80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米,环比增长18%;重点35城开盘去化率自5月下旬便逐步企稳回升,增至52%。
万科董事会主席郁亮日前在万科2021年年度股东大会上也表示,进入6月之后房地产销售数据环比明显上升。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,6月销售数据环比显著回升是大概率事件,整月增幅料维持在2成左右,同比降幅也将收窄。
政策密集出台,部分刚需和改善性需求持续释放,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计,房地产市场或于二季度末迎来销售底。
贝壳研究院认为,销售端的回升也使得房企资金流得到补充,进而带动房企投资开工有所改善。根据国家统计局日前发布的数据测算,5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、29%。
从土拍市场来看,加速回暖的迹象更加明显。易居研究院智库中心发布的《百城土地成交报告》显示,6月前20日百城土地成交金额为1661亿元,环比5月前20日增速为53%。
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