公募REITS迎来“开门红” 吸金超700亿-第3页

二级市场方面，2022年12月31日-2023年1月12日(10个交易日)，上述24只产品中有8只REITs获得正收益，其中涨幅最大的为浙商沪杭甬REIT，涨幅2.70%。不过与此同时，也有8只产品跌幅超2%，最大跌幅为4.87%。

若把时间线拉长来看，2022年内共有6只REITs产品跌幅超过10%，其中2022年8月31日上市的红土创新深圳人才安居REIT(180501)年内跌幅达15.79%。

有公募人士向时代财经表示，公募REITs通常不能基于短期的市场表现来进行追涨杀跌，对于投资者来说，也不要怀有“一夜暴富”的心态。

公募REITs为何受到基金公司和投资者的追捧?

岳翔宇向时代财经分析称，公募REITs投资于基础设施类型的不动产，如产业园、长租公寓、高速公路收费权、排污权等等。尽管证券市场规模很大、社会关注度很高，但其实在一个国家的社会总体资产负债表中，不动产才是最大宗的资产，即土地、房屋、探矿权等不可移动的财产。

“对于居民和金融机构而言，公募REITs增加了可投资标的、有利于缓解资产荒问题。市场经过一段时间了解，逐渐认识到了公募REITs的投资价值。”岳翔宇称。

天相投顾分析称，从前期已发行的公募REITs运作来看，尽管受到疫情冲击、经济增速下滑等因素影响，但整体运行仍较为平稳。从2022年披露的定期报告来看，公募REITs可供分配金额也基本符合预期，这表明公募REITs在当前权益类市场波动性较大的情况下，能够为投资者提供一个相对稳健的收益来源。