越秀服务：上半年营收15.12亿元 首次派发中期股息

8月22日，越秀服务（6626.HK）发布了2023年中期业绩。上半年，越秀服务多维度拓展管理规模，深化增值服务平台，不断提升自身管理水平，经营业绩取得稳步增长，实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%；股东应占盈利2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元，派息比率达50%，这是越秀服务首次派发中期股息。

报告期内，越秀服务的非商业物业管理及增值服务所得收入为12.11亿元，同比增长49.4%，占总收入的80.1%；其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.3%、23.3%和26.5%。商业物业管理及运营服务所得收入为3.01亿元，同比增长7.7%，占总收入的19.9%；其中商业运营及管理服务和市场定位及租户招揽分别占总收入的16.6%和3.3%。

截至6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。

除了控股股东越秀地产的稳定交付外，越秀服务亦积极拓展越秀集团体系内的物业管理需求，并同时稳步推进市场拓展。报告期内，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。

截至6月30日，越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的64%、11%、15%和10%，合约项目已覆盖全国46个城市。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，69%的在管面积分布于粤港澳大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。

越秀服务目前已搭建经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大增值服务平台，实现多平台共同驱动。报告期内，新零售平台持续优化产品，落地创新业务，户均产值大幅提升；美居平台进一步优化产品力，提升服务力，提高市场力；经纪平台着重强化渠道建设，提高门店和业务覆盖率和社区渗透率，存量租售业务大幅提升；社商平台推进精细化运营，并成功实现外拓；智能化平台中标多个第三方项目，拓展硬件设备销售和通信工程等业务，同时探索社区智能化业务。报告期内，越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的2.44亿元增长64.2%至4.01亿元，其中新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.80亿元。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，未来越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，持续提升服务质量，积极推进增值业务的多元化发展，加速拓展管理规模，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。未来，越秀服务将持续提升服务能力、市场能力、经营能力，落实“好服务”战略，成为让客户信赖的服务企业。 

来源：中国证券报·中证网 作者：周佳