碧桂园出售所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权

8月25日晚，碧桂园公告披露，当日交易时段后，公司旗下广州市鸿盈绿化工程有限公司、广东中海地产有限公司及联营公司（广州利合房地产开发有限公司）订立出售协议，广州市鸿盈绿化工程有限公司同意向中海出售销售股权（相当于联营公司的26.67%股权），总价约为人民币12.915亿元。预期集团将会变现出售税前收益约5亿元，出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。

中海方面原本已持有联营公司73.33%股权，待本次收购股份后，其将成为100%持股股东。

根据出售协议，碧桂园出售联营公司销售股权（相当于联营公司的26.67%股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元，及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。

完成后，卖方应付联营公司的金额约为人民币5.412亿元的债务由买方承担。出售事项完成后，碧桂园将不再于联营公司拥有任何权益。

碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于联营公司持有少数权益，公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对公司有利。出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。

公告显示，广州利合房地产开发有限公司持有广州世佳100%股权，后者主要在中国从事建筑装饰及装修业务。而广州利合房地产开发有限公司及广州世佳持有广州亚运城的土地使用权，后者为商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。

于本公告日期，该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场（最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准）。余下建筑面积（即约79.44万平方米）仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。于本公告日期，该综合体约368万平方米的建筑面积（包括住宅及商业单位及车位）已出售。

公开资料显示，亚运城项目原本有5家房企股东。2009年底，富力、雅居乐及碧桂园以255亿元获得广州亚运城项目，随即3家公司成立广州利合房地产开发有限公司，进行开发运作，并表示首期8000套现房将于当年7月入市销售。不久，项目引入中信、世茂两股东，5家公司各自享有20%的项目收益。此次交易完成后，该项目只剩中海一家房企股东。

来源：中国证券报·中证网 作者：徐杨