华发股份：上半年营收314.78亿元 经营性现金流量净额同比增长152.02%

华发股份（600325）8月29日晚发布2023年半年报。公司上半年实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；实现归属于上市公司股东的净利润19.26亿元，同比增长2.08%；每股收益0.88元，同比增长4.76%。

公告显示，华发股份上半年多项经营指标实现大幅增长。销售端，公司报告期内实现全口径合约销售769.3亿元，同比增长55.76%，位列中指研究院销售榜单第14名，较上年同期提升3位；并以563.2亿元的权益销售金额位列权益销售榜单第10位，行业排名创历史新高。回款端，公司实现销售回款510.03亿元，同比增长67%，资金“回血”能力强劲；经营性现金流量净额332.97亿元，同比增长152.02%，现金流充裕稳健。

深耕核心城市

数据显示，华发股份凭借良好的信用、高品质的产品带来的优秀的去化能力，上半年实现销售金额769.3亿元，同比增长55.76%；销售面积247.8万平方米，同比增长38.67%，成为下行周期中少数销售业绩逆势上扬的房企之一。此外，根据中指研究院《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100排行榜》显示，华发股份1-7月销售额为846.3亿元，相较2022年度销售额第18位提升到第14位，排名持续提升。

中指研究院数据显示，一线城市商品住宅上半年的成交面积同比增长约25%，其中上海新房成交面积同比增长超100%。公开数据显示，华发股份在上海凭借201.48亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜前2位，业绩韧性逐渐显现，公司在一线城市的深耕得到了市场的充分认可。

受益于高能级城市率先复苏，华发股份销售业绩迎来稳健增长。报告期内，华发股份业务格局进一步夯实，由上海、杭州、南京等重点城市组成的华东大区再次成为业绩支柱，上半年完成销售406.16亿元，占比52.80%；公司大本营珠海大区完成销售140.63亿元，占比18.28%，有效巩固珠海龙头地位；由深圳、广州等粤港澳大湾区城市组成的华南大区业绩贡献显著提升，上半年完成销售183.40亿元，占比23.84%。

加码高能城市布局

华发股份全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略以来，坚持深耕一二线高能级城市，已覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等国内主要经济圈，在超特大城市中已布局17座。

据统计，华发股份上半年通过公开竞拍、合作、旧改等方式，斩获优质新项目11个，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市，有效夯实发展后劲。公开数据显示，截至2023年6月末华发股份在建面积1298.20万平方米，项目开发规模充足。克而瑞2023年上半年全国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份新增货值198.5亿元，排名第十六位。

值得一提的是，华发股份持续深耕上海，2023年前7月在上海一批次、二批次土拍中，一举竞得虹桥中央商务区地块、松江洞泾轨交地块两宗“明星地块”，以89.83亿元的拿地金额位列全国房企上海新增土储前5名，8月华发与招商蛇口组建的联合体成为静安内环天目社区历史风貌保护项目地块的实施主体，总建筑面积约5.2万平方米。优质的一二线土储将有效提高公司销售去化潜力，也为日后经营发展提供有力的保障。

财务稳健性持续提升

多年来，华发股份坚持财务稳健原则，现金流健康稳定，严控负债规模，持续优化融资结构，公司上半年综合融资成本下降17个bp至5.59%，向市场呈现出良好信用与稳健财务水平。

报告期内，公司通过精细化营销、多样化融资与多元化投拓实现战略平衡，资金管控卓有成效。一是紧抓销售与回款，上半年公司预收楼款为1081.50亿元，较年初增长24%，销售回款510.03亿元，同比增长67%，为公司经营性现金流提供充足保障；二是开展股权融资，向特定对象发行股票项目申报已获上海证券交易所审核通过；三是审慎投拓，通过公开竞拍、股权合作、旧改等方式斩获多个优质新项目，投资布局更加均衡，合作模式不断稳固。

自2021年末实现“三条红线”达标后，华发股份便始终稳居绿档，并保持稳定的有息负债规模，截至报告期末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例持续保持八成以上，债务结构合理，信用类借款比例下降，财务结构健康稳健，为公司的高质量发展提供坚实的源动力。

来源：中国证券报·中证网作者：田鸿伟