永辉超市 拟出售大连万达商管1.43%股权

永辉超市12月13日晚间公告，拟向大连御锦贸易有限公司出售大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”）1.43%股份，转让价格为45.3亿元。

盘活资产

公告显示，截至2023年9月30日，标的公司归母净资产为3042.68亿元，公司持有标的对应净资产为43.54亿元。以此为基础，结合当前市场状况等因素，经双方协商确定交易价格为45.3亿元，全部转让价款将分八期进行支付。本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。本次交易尚需公司股东大会批准生效。

投资标的账面价值为39.18亿元，本次交易较股权账面价值溢价61205.93万元，其中第一期股权交易完成后将影响公司2023年税前利润2859.58万元，现金流量增加3亿元。具体影响金额以年度审计报告为准。本次交易是为了盘活公司资产。

从交易对方看，大连御锦贸易有限公司成立于2023年11月，注册地为辽宁省大连市，注册资本为50万元。交易对方与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，交易对方未被列为失信被执行人。

2023年前三季度，永辉超市实现营业收入约620.88亿元，同比下降12.44%；实现归属于上市公司股东的净利润约5229.12万元。经营活动产生的现金流量净额约53.71亿元，同比下降0.23%。

商业物业规模领先

大连万达商管成立于2002年9月，是全球规模领先的商业物业持有及运营企业。珠海万达商管是大连万达商管旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至11月，珠海万达商管运营管理494个大型商业中心，其中290个为万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。

珠海万达商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次递表港交所。数据显示，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。而首次递表时，其披露截至2021年6月30日数据显示，管理的商业广场为380个，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。一年半时间，管理商业广场新增92个，在管建筑面积增长约1140万平方米。

11月10日，珠海万达商管在港交所更新上市申请书。根据最新公告，珠海万达商管同意终止委任瑞士信贷（香港）有限公司为其上市申请的整体协调人，自2023年11月9日起生效。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添