多家房企项目入围融资“白名单”

近日，融创、碧桂园、龙湖等多家房企透露，旗下项目入选首批房地产项目融资“白名单”。业内人士表示，正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，以及开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目可纳入“白名单”。获得资金支持后，这些项目有望快速盘活。

盘活资产提升经营能力

2月5日，中国证券报记者从融创方面获悉，融创已有超过90个项目入围房地产项目融资“白名单”。这些项目位于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛等20个城市。

融创方面介绍，2023年，融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付31万套，交付面积3587万平方米，交付套数、交付面积均位列亿翰智库2023年交付榜单第三位。随着新的融资落地，项目开发运营的资金压力将进一步缓解，“保交楼”工作将得到有力保障。

记者从接近碧桂园人士处获悉，碧桂园迅速行动，对符合要求的项目积极申报。目前，碧桂园进入“白名单”的项目超过30个。碧桂园表示，相关项目获得融资支持后，有助于缓解资金压力，盘活资产，提升项目可持续经营能力。

日前，重庆市住建委、国家金融监督 管理总局重庆监管局向金融机构联合推送重庆市第一批房地产项目“白名单”，龙湖青云阙项目在列。接下来，龙湖集团将积极与相关部门配合对接，推动政策落地执行，持续稳健经营。

支持合理融资需求

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，明确提出要深入贯彻落实中央金融工作会议精神，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。会议强调，项目有序开发建设是房地产市场平稳健康运行的基础。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

随后，重庆、武汉、南宁等地发布了第一批房地产项目融资“白名单”。

2月2日，武汉市住房保障和房屋管理局官微显示，近日武汉市确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、融资机构18家，融资需求541.73亿元。第一批房地产项目融资“白名单”已向各金融机构推送，第二批正在梳理中。

对于“白名单”项目筛选条件，业内人士称，必须全面 满足五点要求：房地产开发处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

中原地产首席分析师张大伟表示，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，共有35个重点城市参加。很多入围“白名单”的房地产项目自身条件不错，获得资金支持后有望快速盘活。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添