A股5家房地产上市公司2021年业绩快报披露

Wind数据显示，截至2月22日，A股共有5家房地产上市公司披露2021年业绩快报，仅1家净利润实现同比增长；64家房地产上市公司披露2021年业绩预告，逾3成公司预喜，业绩分化明显。

Wind数据显示，截至2月22日，共有5家房地产公司披露2021年业绩快报，仅华发股份净利润同比增长，金地集团、广宇发展、绿地控股、保利发展4家公司净利润均出现不同程度下滑。

华发股份2021年业绩快报显示，2021年，公司共实现营业总收入514.08亿元，同比增长0.79%；归属于上市公司股东的净利润为31.95亿元，同比增长10.1%。报告期内，公司经营规模稳中有增，总资产同比增长10.97%，实现销售1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。同时，公司销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上。

业绩预告方面，截至目前，共有64家房地产上市公司披露2021年业绩预告，22家预喜，预喜比例约为34.38%。

净利润数值方面，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润下限超过1亿元的有21家，预计超过3亿元的有9家。小商品城、中南建设、张江高科、*ST新光、首开股份、*ST松江6家公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润下限超过5亿元。

净利润增长率方面，剔除扭亏公司影响，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润同比增幅超过10%的有14家，超过50%的有11家。沙河股份、万通发展、津滨发展预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润下限同比增幅超过100%。

部分上市公司重点项目结转金额同比增加，导致报告期内业绩出现明显提振。例如，沙河股份预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润3000万元至3800万元，同比增长586.5%至769.57%。业绩变动的主要原因是，报告期内，长沙沙河城项目及新乡世纪新城项目结转收入同比增加，毛利同比增加。

业绩欠佳的公司普遍在业绩预告中透露，报告期内结转项目较少，售价也不及预期。南国置业预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-11.5亿元至-9亿元。业绩变动的主要原因是，报告期内，为加快资金回笼，公司已结转的房地产项目销售价格未达预期，项目销售毛利下降；此外，由于房地产行业结转收入呈现周期性，在深圳、广州、南京等重点城市新获取的房地产项目尚未达到结利条件，未对当期利润产生贡献等。

有公司还表示，获取土地成本较高，导致毛利率较低。大名城预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1亿元至1.7亿元，同比下降77.69%至62.07%。大名城表示，公司自2017年施行谨慎投资去库存、降负债、去杠杆，以应对行业的不确定性，导致2017年下半年以后新增投资项目阶段性减少，影响本期新增结转项目收入。2021年新增结转项目利润较2020年减少，主要是2021年新增结转项目因土地获取成本高，项目毛利低。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添