5月27日，"红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金"（以下简称深圳人才安居REITs）项目申请材料已通过深交所基础设施公募REITs审核业务系统正式申报。
四维度透视保障性租赁住房REITs意义
推出保障性租赁住房REITs产品，对于落实国家战略决策、丰富公募REITs产品类型、完善保障性租赁住房市场建设、促进行业转型升级均具有重要作用和意义。
首先，有利于服务国家战略，提升金融服务实体经济能力。推进保障性租赁住房REITs项目试点，是贯彻落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的务实举措，有利于深化金融供给侧结构性改革，促进租赁住房金融体系长期健康发展。同时，可以提供租赁住房增量投资的资金来源，改善地方政府资产负债结构，对稳增长、防风险和促改革具有重要积极意义。
其次，有利于丰富公募REITs资产类型，拓宽机构和居民投资渠道。保障性租赁住房REITs进一步丰富了基础设施公募REITs的基础资产类型，有利于增加居民投资品种，引导部分民间资金配置于优质、现金流稳定的租赁住房项目，切实与公众投资者分享租赁住房市场建设成果，助力深化资本市场改革，服务加快构建中国特色现代金融市场体系。
再者，有利于拓展保障性租赁住房建设资金来源，建立全新的投融资机制。保障性租赁住房REITs通过盘活前期建设形成的大量优质资产，帮助企业迅速回笼资金，缓释新增项目建设压力，建立低成本、低杠杆经营模式，构建市场主导的投融资内生增长机制。
另外，有利于树立健康可持续的行业发展生态。基础设施公募REITs的信息披露、交易与扩募等方面机制，可以激励原始权益人和运营机构持续改进住房品质，实现市场化价值提升，有助于支持租赁住房行业向持续维护管理物业的商业模式演进，促进行业健康可持续发展。
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