两年间，物业股的命运从波峰跌到谷底。2020年，物企批量上市，且成了资本市场的当红炸子鸡。年内，七成个股上涨，最火爆的个股市盈率近两百倍。
据国金证券统计，2022年上半年，40家上市物管公司收入合计941亿元，同比增长30%，相较去年同期54%的增速有所放缓。今年上半年有4家物业公司收入同比下滑，这是物业板块首次出现收入下滑的现象。上半年的归母净利润合计99亿元，同比下滑7%。
其中，关联房企公开债已展期的民营物管公司，2022年上半年归母净利润同比增速中位值为-84.2%。这一降幅主要因为关联房企经营状况不佳，导致物企的非业主增值服务业务收缩，以及应收账款减值大幅增加。
数名一线物业人员对时代财经表示，今年来公司项目减少，通过调岗或者变相降薪，来使员工主动离职。
另一方面，靠收并购拉动增长的法子也行不通了。大量物企被摆上货架，以求回笼资金为地产公司“补血”，遑论拿出资金去收并购。此时行业内仅有国央企背景的物企以及私募基金具有抄底物业股的实力。
据中指数据统计，2019年至2021年，物管行业收并购事件的总交易金额急速增长，分别为30.2亿元、106.1亿元和362.5亿元。
而截至日前，2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗，交易金额约106.3亿元，相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8%。
于行业低谷期，多家物企加大外拓力度，加强自身造血能力。“在物企的增收路径中，我比较看好商办服务、公建服务、城市服务等，也就是为学校、医院、城市等提供保洁、保绿等服务，也是物企相对所擅长的。”曾就职于华东一家头部物业公司的王亮表示。
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