两年间，物业股的命运从波峰跌到谷底。2020年，物企批量上市，且成了资本市场的当红炸子鸡。年内，七成个股上涨，最火爆的个股市盈率近两百倍。
本文来源：时代财经 作者：钟黛
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两年间，物业股的命运从波峰跌到谷底。
2020年，物企批量上市，且成了资本市场的当红炸子鸡。年内，七成个股上涨，最火爆的个股市盈率近两百倍。
于市场情绪高涨时，物业公司通过IPO和高位配股，获得大量资金，或用以发展社区电商等社区增值服务，或用来吞并中小型物业公司，以提升规模和排位。
IPO让一批手持股权的物业高管晋升富豪。2020年，第一服务控股（2107.HK）张鹏持股市值一度过亿，和泓服务（6093.HK）刘江持股市值4.86亿，南都物业（603506.SH）韩芳28年奋斗换来16亿身家……
碧桂园服务总裁李长江也体会到了前所未有的财富风速，一下变成了亿万富翁。2020年内，李长江5次减持公司股票，累计变现金额超过1.3亿港元。
近一年来，物业股“退烧”。据国金证券统计，截至2022年8月31日，国企物管公司、民企物管公司且关联房企公开债未展期、民企物管公司且关联房企公开债已展期这三类公司的滚动市盈率平均值分别为25.7倍、12.4倍和4.2倍。
同时，伴随着地产不景气，物业公司的地产关联业务大幅缩水。大量物业公司被摆上货架，遑论拿资金去收并购。失去了外部拉动力的物企，正在寻找新的增长极，提高自身造血能力。
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