两年间，物业股的命运从波峰跌到谷底。2020年，物企批量上市，且成了资本市场的当红炸子鸡。年内，七成个股上涨，最火爆的个股市盈率近两百倍。
例如，2022年中报显示，新城悦服务(01755.HK)和旭辉永升服务(01995.HK)均通过拓展非住宅在管面积，带动了公司收入的增长。
社区电商“虚火”
“潮玩双旦，最高直降1400元，立即抢购。”“年货节盛宴开席，好货提前买。”临近年底，购物促销信息开始充斥着物业APP。
物业管理此前多年作为房地产的附属部门而存在。一朝被资本热捧，在于其上附着的诸多想象空间：社区服务、健康医疗、科技智能、美居家装等等。
保利物业(06049.HK)总经理吴兰玉2020年底指出，此前两年有十多家物业公司变更企业名称，贴上新兴概念。这些企业大致可分为两派：一派是科技派，他们强调物业将是科技驱动的行业;另一派是生活派，称要发展消费、健康、医疗、教育和养老等多维度的生活服务。
其中，社区电商几乎成为了物业APP的标配。以旭辉永升服务的业主APP“永升活”为例，其线上商城包括了名优美酒、寻味专区、时令尝鲜、粮油米面、厨房家电、家居生活等类目。
世茂服务(00873.HK)的APP“茂家”也显示，其线上商场包含生鲜、家电等类目，不时还有“爱拼购”和“超值兑换”等促销活动。
不止社区电商，物业公司的“科技+”业务一度如火如荼。2021年8月底，睿睿跟随领导跳槽来到了某物业公司的科技子公司，涨薪20%。
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