早在2022年5月，面临流动性压力的融创中国就在为深圳冰雪文旅城项目寻觅买家。大半年过去，传闻中的潜在买家深圳地铁集团、万科并没有出手，合作方华发股份在关键时刻接盘纾困。
但宋丁同时认为，华发接盘也有无奈。“理论上，它并不想把这么大的项目全压在自己一方，但这两年行业行情不好，愿意且有能力接盘、价格上能达成一致的房企并不多。作为合作方，华发股份必须考虑保持项目的顺利建设。”
接盘深圳冰雪文旅城对华发股份也是不小的资金考验。除了35.8亿元股权转让款，珠海华发还需向项目公司提供63.55 亿元股东借款，以足额缴纳剩余地价款。
拿下深圳冰雪文旅城的2020年，是华发股份冲刺千亿的关键时刻。这一年，在武汉、上海等多个城市频频拿地、补充粮仓。携手融创拿下上述项目，也极大补充了华发股份在深圳市场的土地储备。
近年来，曾经偏居珠海的华发股份不断扩展发展边际，在土地市场凶猛出击。据中指研究院数据，2022年全年，华发股份拿地金额为299亿元，在业内排第10名。其新增土地主要集中在长三角，买地支出为226亿元。其中，仅在上海，华发股份便斥资219亿元拿地，位居榜首。克而瑞数据显示，2022年全年，华发股份实现全口径销售额1202.4亿元。
行业降速中，国企、央企迎来发展机遇，不仅行业排名“后来居上”，融资端口也遇到风口。利用国资背景优势，华发股份拓展了类REITs、ABS等融资，并与2022年12月5日发布了60亿元规模的定增计划，用于郑州、南京、湛江、绍兴等四地住宅项目的开发建设。1月4日，华发股份公告称，该项定增计划获证监会受理。
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