三单产品排队入场 公募REITs迈入常态化发行

备受市场关注的公募REITs再次上新，公募REITs已然迈入常态化发行阶段。业内人士认为，随着公募REITs市场各类监管政策进一步完善，未来新资产首发、扩募常态化，公募REITs必将发展为万亿元级别的蓝海市场，成为推动基础设施领域高质量发展的中坚力量。

新产品排队入场

日前，华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT三只产品上报。其中，华夏深国际仓储物流REIT原始权益人是深圳市深国际物流发展有限公司，专项计划管理人是中信证券。华夏特变电工新能源REIT的原始权益人是特变电工新疆新能源股份有限公司，专项管理人为中信证券。

华泰紫金宝湾物流仓储REIT的原始权益人为天津宝湾国际物流有限公司、廊坊宝湾国际物流有限公司、南京宝湾国际物流有限公司和嘉兴宝湾物流有限公司。基金管理人和专项计划管理人均为华泰资管。

此外，嘉实基金此前申报的嘉实物美消费REIT于12月6日获得监管反馈。机构指出，中长期来看，公募REITs的价值不仅体现在收益分配的增长和资产的升值，还包括上市平台的增值，即不断扩募、购买新资产以提高持有人的收益。

2023年下半年，公募REITs发行步伐逐渐提速。高速公路、保障性租赁住房、产业园等REITs常态化发行，首批消费类REITs正式上新。业内人士认为，随着公募REITs市场各类监管政策进一步完善，未来新资产首发、扩募常态化，公募REITs必将发展为万亿元级别的蓝海市场，成为推动基础设施领域高质量发展的中坚力量。

首轮扩募将满半年

在已经上市的29只公募REITs中，27只产品年内共实施分红50次，合计分红金额达57.72亿元。更有17只公募REITs年内分红金额均超过1亿元。

与此同时，首轮REITs完成扩募即将满半年，数据显示，基础设施项目经营指标积极向好。以中金普洛斯REIT为例，该产品于2023年6月完成扩募后，基础设施资产合计由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，资产区域多元化分布的优势对中金普洛斯REIT经营稳定性的促进作用逐步显现。

截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均签约出租率为93.28%，较2023年第3季度末数据，提升了2.5个百分点。据了解，除普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租状态外，随着重点项目招商取得积极进展，部分项目签约出租率已超过95%。

底层资产平稳运营为经营业绩的达成提供了有力支撑。公告显示，自首次发行及扩募份额上市以来，中金普洛斯REIT业绩均达成预期。2023年三季度中金普洛斯REIT实现可供分配金额8673万元，一至三季度累计实现可供分配金额25858万元，较招募说明书达成率为116%。

来源：中国证券报·中证网 作者：□本报记者 葛瑶