房地产融资“白名单”机制有效推进

　　● 本报记者 王方圆

　　自住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，国家金融监督管理总局及各地派出机构密集召开相关主题会议，部署相关工作，要求各商业银行抓紧完善相关工作专班、建立绿色通道、完善房地产融资尽职免责实施细则，积极推动融资协调机制落地见效。

　　建立授信绿色通道

　　日前，国家金融监督管理总局湖北监管局联合当地住建部门印发通知，建立以城市政府分管领导为召集人，各监管分局与当地住建、自然资源、税务等部门参加的会商平台。研究制定城市融资协调机制的落实办法、实施细则，及时共享各部门信息，定期研究分析房地产市场形势，对房地产项目逐个甄别研判，提出可给予金融支持的项目清单。

　　除湖北监管局外，据中国证券报记者不完全统计，已有山西、宁波、天津、广东、内蒙古、云南、重庆、四川等地监管局召开城市房地产融资协调机制工作部署推进会议，并在执行层面对商业银行提出要求。

　　山西监管局表示，指导推动辖内银行机构准确领会金融监管总局专题会议精神，对符合条件的项目融资需求“应该满足的尽量满足”“能加快办理的加快办理”，同时切实把控经营风险，对业务开展中的疑难问题及时研究解决并做好报告反馈。

　　天津监管局强调，要督促指导金融机构特别是项目贷款主办行按市场化、法治化要求自主评估项目可行性，对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

　　已取得初步进展

　　据了解，目前城市房地产融资协调机制已取得初步进展。

　　天津监管局表示，第一批融资支持项目名单已按程序推送至相关金融机构。一些项目已在授信审批、贷款展期等方面取得实质性进展。重庆监管局表示，辖内商业银行积极响应，有效对接名单内开发项目，相关工作取得初步进展，部分项目已获新增授信，部分贷款已实际投放到位，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　展望未来，内蒙古监管局要求，相关银行机构要聚焦经营性物业贷款、存量到期业务接续展期、支持居民刚性和改善性住房需求、服务“三大工程”建设等重点领域，用足用好政策，提升金融服务质效。

　　根据住房城乡建设部最新数据，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。

　　住房城乡建设部相关负责人表示，下一步各城市政府将做好相关保障与风险防控，分别形成“推送-反馈”的工作闭环和“发放-使用-偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。加快城市房地产融资协调机制落地，共同维护好房地产市场平稳健康发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：王方圆