公司代码：600773公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司 2016年年度报告摘要 一 重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规 划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3 公司全体董事出席董事会会议。 4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2016年年末总股本729,213,663股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税）， 共计分配利润7,292,136.63元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。 二 公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 符蓉 刘颖 办公地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方 大厦21楼 电话 021-63536929 021-63536929 电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com 2 报告期公司主要业务简介 （一）报告期内公司所从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。 （二）报告期内公司所从事的经营模式 公司的经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。 （三）报告期内公司所属的行业情况 根据国家统计局数据，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除 价格因素实际增长7.5%）。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住 宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增 长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面 积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增 速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销 售额增长19.5%。 政策方面，在前三季度，大多数城市的政策导向仍是去库存、支持自住型购买需求，仅少数热点城市出现政策收紧，但对市场影响有限。但四季度以来，调控措施在重点城市不断升级。其中，限购、限贷出现频率最高，部分城市更是升级原先的限购、限贷政策。 投资方面，2016年初在前几年投资量收缩的背景下，新开工面积增速加快、土地购置回暖带动下， 房地产开发投资额有所上升，下半年，受全国土地供给持续收紧，部分热点城市供地政策变化等因素影响，投资增速进入平台波动期。 市场方面，2016年初，部分热点城市例如深圳、上海、南京的房价率先上涨，春节之后，房价升 温现象更是进一步加快蔓延至部分二线城市，随着三季度末的政策新一轮调控，四季度热点城市的房价增速明显放缓。 3 公司主要会计数据和财务指标 3.1近3年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2016年 2015年 本年比上年 2014年 增减(%) 总资产 9,271,284,814.11 11,064,776,603.10 -16.21 10,845,060,727.13 营业收入 2,750,865,211.47 761,524,571.02 261.23 1,049,190,175.20 归属于上市公 73,381,977.14 62,428,510.45 17.55 76,954,987.91 司股东的净利 润 归属于上市公 44,494,620.99 33,554,005.26 32.61 44,946,461.77 司股东的扣除 非经常性损益 的净利润 归属于上市公 2,558,314,499.61 2,487,978,546.78 2.83 2,432,842,172.96 司股东的净资 产 经营活动产生 -79,186,900.60 1,197,539,975.55 -106.61 2,171,966,258.89 的现金流量净 额 基本每股收益 0.10 0.09 11.11 0.13 （元／股） 稀释每股收益 0.10 0.09 11.11 0.13 （元／股） 加权平均净资 2.91 2.54 增加0.37个百 5.96 产收益率（%） 分点 3.2报告期分季度的主要会计数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 （1-3月份） （4-6月份） （7-9月份） （10-12月份） 营业收入 329,304,708.53 1,058,525,219.24 514,096,751.49 848,938,532.21 归属于上市公司股东的净 11,351,570.40 24,800,676.79 7,638,423.32 29,591,306.63 利润 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益后的净利 11,331,252.06 17,907,011.75 4,233,766.68 11,022,590.50 润 经营活动产生的现金流量 -158,088,071.77 -160,882,017.94 4,510,396.86 235,272,792.25 净额 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 4 股本及股东情况 4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位:股 截止报告期末普通股股东总数（户） 65,254 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 66,230 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 前10名股东持股情况 持有 质押或冻结情况 有限 股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东 （全称） 减 量 (%) 件的 股份 数量 性质 股份 状态 数量 上海市静安区国 0 318,061,655 43.62 0 质押 97,520,000 国家 有资产监督管理 委员会 东方国际(集团) -1,051,600 14,648,400 2.01 0 无 0 国有 有限公司 法人 中央汇金资产管 0 12,047,400 1.65 0 无 0 国有 理有限责任公司 法人 国华人寿保险股 -3,050,000 10,587,650 1.45 0 无 0 境内 份有限公司－万 非国 能三号 有法 人 兴业银行股份有 0 10,037,444 1.38 0 无 0 境内 限公司－兴全趋 非国 势投资混合型证 有法 券投资基金 人 南京长恒实业有 -27,537,236 8,528,776 1.17 0 无 0 境内 限公司 非国 有法 人 全国社保基金五 0 5,600,000 0.77 0 无 0 境内 零四组合 非国 有法 人 闫秀芹 996,073 4,599,273 0.63 0 无 0 境内 自然 人 中国工商银行股 3,941,375 3,941,375 0.54 0 无 0 境内 份有限公司－中 非国 证上海国企交易 有法 型开放式指数证 人 券投资基金 周逸诚 3,794,817 3,794,817 0.52 0 无 0 境内 自然 人 上述股东关联关系或一致行动的 公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动 说明 表决权恢复的优先股股东及持股无 数量的说明 4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用□不适用 4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用□不适用 5 公司债券情况 5.1公司债券基本情况 单位:元 币种:人民币 债券名 简称 代码 发行日 到期日 债券余 利率 还本付 交易场 称 额 息方式 所 西藏城 15藏城 122491 2015年 2022年 9 5.00 每年付上海证 市发展投 10月15 10月15 息一次，券交易 投资股 日 日 到期一所 份有限 次还本， 公司 最后一 2015年 期利息 公司债 随本金 券 的兑付 一起支 付。 5.2公司债券付息兑付情况 √适用□不适用 西藏城市发展投资股份有限公司2015年公司债券的付息日为2016年至2022年每年的10月15 日。公司于2016年10月17日按时足额兑付公司债券利息到相关账户。 5.3公司债券评级情况 √适用□不适用 2015年6月9日，上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了《西藏城市发展投资股份有 限公司2015年公司债券信用评级报告》，公司主体信用等级和债项信用等级为AA，评级展望为稳 定。 上海新世纪资信评估投资服务有限公司在对本公司经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上，于2016年5月26日出具了《西藏城市发展投资股份有限公司2015年公司债券跟踪评级报告》【新世纪跟踪[2016]100148】，维持本公司“AA”的主体长期信用等级，评级展望维持“稳定”，同时维持“15藏城投”“AA”的债项信用等级。 5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标 √适用□不适用 主要指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减（%） 资产负债率 0.7061 0.7666 -7.89 EBITDA全部债务比 15.23 18.06 -15.67 利息保障倍数 1.26 1.27 -0.79 三 经营情况讨论与分析 1 报告期内主要经营情况 报告期内，公司董事会按照2016年的经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报告期 内，公司实现营业收入2,750,865,211.47元；实现利润总额86,808,424.47元；实现归属于上市 公司股东的净利润73,381,977.14元。 2 导致暂停上市的原因 □适用√不适用 3 面临终止上市的情况和原因 □适用√不适用 4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 √适用□不适用 重要会计政策变更 执行《增值税会计处理规定》 财政部于2016年12月3日发布了《增值税会计处理规定》（财会[2016]22号），适用于2016年5 月1日起发生的相关交易。本公司执行该规定的主要影响如下： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额 （1）将利润表中的“营业税金及附加”项目调整为 税金及附加 “税金及附加”项目。 （2）将自2016年5月1日起企业经营活动发生 的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、 调增税金及附加本年金额10,766,830.63元， 河道管理费从“管理费用”项目重分类至“税金及附 调减管理费用本年金额10,766,830.63元。 加”项目，2016年5月1日之前发生的税费不予调 整。比较数据不予调整。 （3）将已确认收入（或利得）但尚未发生增值税 纳税义务而需于以后期间确认为销项税额的增值 调增其他流动负债期末余额11,369,345.51元， 税额从“应交税费”项目重分类至“其他流动负债” 调减应交税费期末余额11,369,345.51元。 （或“其他非流动负债”）项目。比较数据不予调 整。 （4）将“应交税费”科目下的“应交增值税”、“未交 增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、 调增其他流动资产期末余额15,665,761.81元， “增值税留抵税额”等明细科目的借方余额从“应交 调增应交税费期末余额15,665,761.81元。 税费”项目重分类至“其他流动资产”（或“其他非流 动资产”）项目。比较数据不予调整。 5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用√不适用 6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。 √适用□不适用 截至2016年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下： 子公司名称 上海北方城市发展投资有限公司 上海和田城市建设开发公司 上海国投置业有限公司 上海越秀置业有限公司 上海地产北方建设有限公司 上海北方广富林置业有限公司 泉州市上实置业有限公司 子公司名称 西安和润置业有限公司 陕西国能锂业有限公司 陕西春秋庄园农业科技有限公司 陕西世贸之都建设开发有限公司 本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”。 西藏城市发展投资股份有限公司 董事长：朱贤麟 2017年3月16日