公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2016年年度报告摘要 一 重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规 划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3 公司全体董事出席董事会会议。 4 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2016年度利润分配预案为：按2016年末总股本1,122,412,893股为分配基数，向全体 股东按每10股派发现金红利1.70元（含税），总计分配19,081万元；无公积金转增股本方案。 二 公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 严少云 办公地址 上海浦东新区新金桥路27号10号楼2楼 电话 021-50307702 电子信箱 jqir@58991818.com 2 报告期公司主要业务简介 （一）主要业务及经营模式 公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业，包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。 公司采取租赁结合、以租为主的经营模式，对于碧云别墅、碧云公寓、OfficePark等优质物 业采取长期持有、长期租赁的经营策略；对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略，以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。 （二）行业情况说明 公司重点关注了产业地产及传统房地产行业的发展情况。 1、产业地产领域。 随着中国城镇化进程和产业发展升级诉求的加剧，产业地产越来越被地方政府和市场化企业所重视，并逐渐被资本市场重新认知和估值。产业地产的资本化、金融化趋势加快，行业内部和跨界的合纵连横愈演愈烈，对存量资产的整合争夺，对孵化众创的灵活利用，对智慧互联的不断深化，对平台圈层的构建成型，对轻重平衡的认知实践，让产业地产呈现出与以往房地产领域迥然不同的崭新道路。 2、传统房地产领域。 随着房地产行业进入“白银”时代，地产商高速增长、快速扩张的态势发生改变，房企正在重塑企业核心竞争力，向产业链的两端延伸，如存量房更新改造、分时租赁、社区智能化、社区医疗和养老服务等。 房地产行业走出高速增长态势，并购重组成为趋势，粗放运营的企业逐步被淘汰，行业进入到精细化管理阶段。 房企自主变革，跨界转型兴起。 房地产的金融属性增强，地产企业与房地产金融的结合更加紧密，国内房地产企业经历了从住宅销售，转型到商业地产的租售并举，到转型基金模式，以及当前的REITs探索。 3 公司主要会计数据和财务指标 3.1近3年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2016年 2015年 本年比上年 2014年 增减(%) 总资产 18,141,619,125.66 17,701,660,774.79 2.49 12,415,769,749.07 营业收入 1,469,317,317.14 1,499,644,056.47 -2.02 1,914,250,968.31 归属于上市公 616,748,234.16 471,519,471.64 30.80 429,733,758.66 司股东的净利 润 归属于上市公 601,084,506.62 460,128,531.89 30.63 412,284,321.21 司股东的扣除 非经常性损益 的净利润 归属于上市公 8,646,179,385.36 9,098,427,562.50 -4.97 5,811,179,753.23 司股东的净资 产 经营活动产生 1,104,659,053.92 -1,876,590,375.66 不适用 288,762,333.83 的现金流量净 额 基本每股收益 0.5495 0.4706 16.77 0.4627 （元／股） 稀释每股收益 - - - - （元／股） 加权平均净资 6.95 6.35 增加0.60个百 8.24 产收益率（% 分点 ） 3.2报告期分季度的主要会计数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 （1-3月份） （4-6月份） （7-9月份） （10-12月份） 营业收入 320,013,041.80 453,577,726.82 324,425,538.71 371,301,009.81 归属于上市公司股东的净利 99,135,281.80 248,319,074.13 125,089,121.30 144,204,756.93 润 归属于上市公司股东的扣除 89,339,191.11 247,611,790.59 122,363,018.19 141,770,506.73 非经常性损益后的净利润 经营活动产生的现金流量净 -268,124,843.65 422,681,862.70 269,647,393.52 680,454,641.35 额 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 4 股本及股东情况 4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位:股 截止报告期末普通股股东总数（户） 90,586 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 88,319 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 无 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数无 （户） 前10名股东持股情况 股东名称 报告期 期末持 比例 股份类 持有非 质押或冻结情况 股东 （全称） 内增减 股数量 (%) 别 流通股 股份 性质 数量 状态 数量 上海金桥（集团） 554,08 49.37 部分流 147,070 无 国家 有限公司 1,457 通，部 ,416 分未流 通 上海国际集团资 -1,430, 30,737 2.74 已流通 未知 国有法 产管理有限公司 000 ,317 人 GoldenChina 12,304 1.10 已流通 未知 境外法 MasterFund ,248 人 中国工商银行股 8,463,9 8,463, 0.75 已流通 未知 国有法 份有限公司-中证 77 977 人 上海国企交易型 开放式指数投资 基金 中央汇金资产管 8,070, 0.72 已流通 未知 国有法 理有限责任公司 900 人 NORGESBANK 630,882 7,660, 0.68 已流通 未知 境外法 880 人 北京基业华商投 5,195, 0.46 已流通 未知 其他 资管理中心（有限 729 合伙） GREENWOODS 4,999, 0.45 已流通 未知 境外法 CHINA ALPHA 931 人 MASTERFUND SCBHK A/CBBH 4,934, 0.44 已流通 未知 境外法 S/AVANGUARD 243 人 EMERGING MARKETSSTOCK INDEX FUND GUOTAIJUNAN -1,935, 4,892, 0.44 已流通 未知 境外法 SECURITIES(HONG 633 725 人 KONG) LIMITED 上述股东关联关系或一致行 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。 动的说明 表决权恢复的优先股股东及无 持股数量的说明 4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用□不适用 4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用□不适用 5 公司债券情况 5.1公司债券基本情况 单位:万元 币种:人民币 债券名 简称 代码 发行日 到期日 债券余 利率 还本付 交易场 称 额 息方式 所 上海金 13 金桥 122338.SH 2014年 2022年 120,000 5.00 按年计上海证 桥出口债 11月17 11月17 息，不计券交易 加工区 日 日 复利，每所 开发股 年付息 份有限 一次，到 公司 期一次 2013年 还本 公司债 券 5.2公司债券付息兑付情况 √适用□不适用 公司于2014年11月17日发行的12亿元上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司 债券已于2016年11月17日支付自2015年11月17日至2016年11月16日期间的利息，具体内 容详见“上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司债券2016年付息公告”（编号：临 2016-054号）。 5.3公司债券评级情况 √适用□不适用 在本期债券有效存续期间，上海新世纪资信评估投资服务有限公司将对本公司进行定期跟踪评级以及不定期跟踪评级。2016年10月19日上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了《关于调整上海金桥出口加工区开发股份有限公司信用等级的报告》，并在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）公告了上述报告。上海新世纪资信评估投资服务有限公司对公司主体信用等级评级展望由AA+/稳定调整至AAA/稳定，对“13金桥债”的债项信用等级调整至AAA。上海新世纪资信评估投资服务有限公司将持续关注外部经营环境的变化、影响本公司经营或财务状况的重大事件、本公司履行债务的情况等因素，并将于2017年5月31日前对本公司及公司债券做出最新跟踪评级，并在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）公告，提醒投资者关注。 5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标 √适用□不适用 主要指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减（%） 资产负债率 0.517 0.486 6 EBITDA全部债务比 0.26 0.24 8 利息保障倍数 3.66 4.00 -9 三 经营情况讨论与分析 1 报告期内主要经营情况 作为一家以投资性房地产出租为主要经营模式的房地产上市公司，首先将报告期内主要在营项目的情况报告如下： 在营重要项目一览表 竣工（/权益 项目名称 地上建筑面积 总建筑面积 获得）日 比例 期 住宅 S5地块碧云别墅一、二、三期 32,569.30 32,569.30 2002 100% S6地块碧云别墅四、五、六期 37,214.00 37,214.00 2010 100% S4地块碧云花园一期 77,543.65 80,921.83 2002 100% S8地块碧云花园二期 43,429.92 54,983.00 2005 100% S8F地块碧云国际社区人才公寓一期 7,997.00 13,645.00 2014 100% S8DE地块碧云国际社区人才公寓二期 46,423.00 47,523.00 2014 100% S3地块银杏苑 52,534.13 56,688.00 2014 100% S1服务式公寓（含服务式公寓33803.54 �O（地上）） 40,198.93 53,313.80 2014 100% 碧云公馆（含服务式公寓51805.5�O（地 上）） 88,653.35 128,263.83 2015 100% 小计 426,563.28 505,121.76 厂房 T17-1、5通用厂房 7,324.50 7,324.50 1993 100% T17-6通用厂房 5,155.61 6,335.52 1993 100% T25通用厂房（1） 35,214.72 35,214.72 2009 100% T25通用厂房（2） 24,093.45 24,093.45 2014 100% T15-1、2、6通用厂房 33,823.04 33,823.04 1994 100% T15-2、4通用厂房 5,871.66 5,871.66 1994 100% T4通用厂房 31,078.23 31,078.23 2002 100% T15-8通用厂房 9,837.01 9,837.01 1994 100% T15-9通用厂房 8,003.01 8,003.01 2002 100% T68通用厂房 51,752.02 51,752.02 2005 100% T48通用厂房 16,373.87 16,373.87 2006 100% T20通用厂房（1） 20,276.08 20,276.08 1993 100% T20通用厂房（2） 15,486.76 15,486.76 2014 100% T40A通用厂房 10,803.13 10,803.13 2014 100% T40B通用厂房 34,191.27 34,191.27 2002 100% T52通用厂房 90,047.49 90,047.49 2002 100% T72通用厂房 15,766.21 15,766.21 2004 100% T12B通用厂房 24,712.30 24,712.30 1994 100% T34通用厂房 22,180.21 22,180.21 2005 100% T22仓库 6,154.19 6,154.19 1993 100% T71通用厂房 57,380.85 57,380.85 2002 100% T32通用厂房 9,369.63 9,369.63 2002 100% T29通用厂房 18,344.70 18,344.70 2000 100% T21通用厂房 28,162.64 28,162.64 2000 100% 南区关内T3通用厂房 116,618.04 116,618.04 2004 100% 南区关内T6通用厂房 106,130.60 106,130.60 2005 100% 南区关外T2-1、2通用厂房 9,995.43 9,995.43 2002 100% 南区关外T12-1.2.3.4.5.6.8.9通用厂房 19,974.19 19,974.19 2002 100% 南区关外T19-A、B通用厂房 4,770.07 4,770.07 2002 100% T32（原心华制衣厂房） 17,777.45 17,777.45 2016 100% 小计 856,668.36 857,848.27 办公楼 新金桥大厦 35,840.13 38,491.56 1997 100% 新金桥广场的办公楼 11,123.93 15,059.47 2006 100% 碧云公馆的办公楼 8,622.38 12,474.87 2016 100% 小计 55,586.44 66,025.90 研发楼 T28地块由度工坊 88,585.17 145,128.70 2011 100% G2地块OfficePark 88,970.42 121,109.45 2009 100% 杉达大厦 4,613.29 4,613.29 1993 100% T36 94,000.00 128,000.00 2016 100% 小计 276,168.88 398,851.44 商业 红枫路商业街 1,490.05 5,418.77 2007 100% 梦家园展示中心 1,847.98 2,059.86 2007 100% 家乐福金桥商场 38,186.77 38,186.38 2002 100% S7地块体育休闲中心 20,422.02 20,422.02 2004 100% 杨高路以北区域沿街商铺 3,676.91 3,676.91 1997 100% 新金桥广场的商业 5,694.45 5,694.45 2006 100% T17-B1地块碧云90商业中心 24,631.45 27,917.23 2011 100% T20锦艺大厦（美林阁） 10,599.94 10,599.94 1999 100% S1商铺 7,753.24 7,753.24 2014 100% 碧云公馆（商业） 27,175.83 39,318.04 2015 100% 小计 141,478.64 161,046.84 酒店 新金桥广场的酒店 20,400.00 20,400.00 2006 100% 小计 20,400.00 20,400.00 其他 德威幼儿园 5,670.27 5,670.27 1996 100% 德威英国学校 18,818.34 18,818.34 2007 100% 平和双语学校（本部） 37,517.00 37,517.00 1995 100% 平和高中部 8,283.00 8,283.00 2016 100% 吴昌硕纪念馆 5,295.17 5,295.17 2014 100% T14-1地块由家人才公寓 8,766.15 8,766.15 1999 100% 小计 84,349.93 84,349.93 合计 1,861,215.53 2,093,644.14 2 导致暂停上市的原因 □适用√不适用 3 面临终止上市的情况和原因 □适用√不适用 4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 √适用□不适用 自2016年1月1日起，公司对投资性房地产摊销年限、固定资产中的房屋及建筑物折旧年限 作适当调整。具体调整方法、原因及影响的说明详见公司公告（编号：临2016-014）以及与本报 告同时披露的公司董事会关于会计估计变更的说明。 5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用√不适用 6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。 √适用□不适用 本年度合并财务报表范围内子公司详细情况参见附注(八)“在其他主体中的权益”。合并财务报表范围变化详细情况参见附注(八)“在其他主体中的权益”。