证券代码：600724 证券简称：宁波富达 公告编号：临2018-004 宁波富达股份有限公司关于收到 宁波证监局监管询问函及回复的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 近日，宁波富达股份有限公司（以下简称“公司”或“宁波富达”）收到中国证券监督管理委员会宁波监管局（以下简称“宁波证监局”）下发的《上市公司询问函》（甬公司询问函 2018年 3 号），询问函的主要内容是：“公司近日披露了《2017年度业绩预亏公告》，公告称业绩预亏主要原因系计提减值准备14亿左右，并预计影响2017年度实现上市公司股东的净利润13.10亿元左右，现将有关事项，问询如下：1、请你公司分类别、分项目详细列示预计计提金额、原因、减值测试计算过程以及使用主要数据及来源等。2、请你公司自查说明其他资产是否还存在减值迹象，是否已足额计提减值。” 现将询回内容回复如下： 宁波证监局询问内容一：请你公司分类别、分项目详细列示预计计提金额、原因、减值测试计算过程以及使用主要数据及来源等。 公司回复： 一、宁海桃源路项目 “宁海桃源路项目”由公司子公司宁波房地产股份有限公司（公司持有其74.87% 的股份）的全资子公司宁海宁房置业有限公司(以下简称“宁海宁房”)开发。项目位于宁海市桃源路，项目土地于2010年12月取得，土地面积95.26亩，容积率2.35，建设类型为普通住宅和商铺。 该项目因政府延迟交地，公司提出退地申请。2014年度公司按照稳健性要求，根 据公司与宁海国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》第七章违约责任第三十一条约定{受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿}将已缴纳的土地出让金12.60亿元，扣除该合同项下宗地的定金1.20亿元后的余额11.40亿元，作为预计未来可流入的现金，计提存货跌价准备1.20亿元。 因协商未果，2016年3月18日公司提起诉讼（详见上海证券交易所网站公司2016-010号临时公告）, 诉讼请求如下： 1、判令立即解除宁海宁房与宁海县国土资源局之间签署的合同编号为 “3302262010A21115”的《国有建设用地使用权出让合同》； 2、判令宁海县国土资源局向宁海宁房双倍返还定金计人民币240，000，000元； 3、判令宁海县国土资源局向宁海宁房返还国有建设用地使用权出让价款其余部分计人民币1,140,000,000并支付该款项占用期间的同期银行贷款利息损失，该利息暂计至2016年2月29日止为人民币359,549,005元，之后发生的利息损失按实计至上述价款实际返还日止； 4、判令宁海县国土资源局赔偿宁海宁房因土地出让事项而支付的契税、城镇土地使用税等实际损失计人民币39,546,387.50元（其中，城镇土地使用税暂计至2016年2月，之后发生的税款损失按实计至合同解除之日）； 5、本案诉讼费用由宁海县国土资源局承担。 上述款项暂合计为人民币1,779,095,392.50元。 2017年9月4日，宁海宁房公司收到宁波市鄞州区人民法院（2016）浙0212行 初35号《行政判决书》，驳回原告宁海宁房的全部诉讼。根据会计谨慎性原则，经征 询年报审计注册会计师意见，年末需对该地块计提资产减值准备（详见上海证券交易所网站公司2017-027号临时公告）。 2017年宁海县土地成交市场信息如下： 序 因素\案例 土地出让一 土地出让二 土地出让三 号 1 项目名称 宁海县新城市中心区 宁海县公安局北侧地块 宁海县跃龙街道 19-A-1地块 西门后街南地块 2 宗地位置 桃源街道杨家村北侧 桃源北路东侧 跃龙街道城西小学南侧 3 用途 住宅、商业用地 住宅、商业用地 住宅、商业用地 4 土地级别 住宅、商业用地2级 住宅、商业用地2级 住宅、商业用地2级 5 使用年限（9年） 住宅70年、商业40年 住宅70年、商业40年 住宅70年、商业40年 6 宗地面积（�O） 48,466 25,045 41,349 7 总建筑面积（�O） 106,625 60,108 74,428 8 容积率 不大于2.2 不大于2.4 不大于1.8 9 楼面地价（元/�O） 4,265 6,300 6,380 10 交易日期 2017年6月29日 2017年1月23日 2017年9月5日 宁海桃源路项目采用“市场法”估测并考虑了宁海县拆迁办部分商业房回购（出让合同约定）因素后，得到楼面地价5,360.00元/�O，预计可变现净值78,918.90万元，扣除原账面净值114,000万元，2017年度预计计提存货跌价准备3.5亿元。二、维拉小镇三期项目 “维拉小镇三期项目”由公司全资子公司宁波城投置业有限公司（以下简称“城投置业”）开发。项目土地于2010年8月取得，土地面积100.01亩，建筑类型为住宅及配套，项目总可售面积82,224.82�O，总成本124,125.22万元，截止2016年末累计计提存货跌价准备2.08亿元。 维拉小镇三期于2017年4月开盘，2017年11月交付，截止2017年末交付比例 已达80.26%，未售（包含未交付）面积16,228.60�O。由于售价未达预期，公司对未 销售部分房产采用“市场价值倒扣法”估测，根据维拉三期2017年末实际销售的价格， 按照别墅均价16,500元/�O，多层均价12,000元/�O，小高层均价14,000元/�O，地 下车位均价7.5万元/个进行测算，预计销售总额20,135.49万元，扣减相关税费后预 计可回收金额18,695.80万元，账面值22,600.44万元,2017年度预计计提存货跌价 准备0.39亿元。 三、江湾城项目 江湾城项目由城投置业的全资子公司宁波海曙城投置业有限公司开发。项目土地于2010年1月取得，土地面积156.77亩，地价总额29.25亿元，平均楼面价7,742元/�O, 项目共八块土地，分期实施，建筑类型为住宅及商务金融，约2/3为商务金融，公司于 2015年度对该项目计提存货跌价准备3.96亿元。 各地块具体信息如下： 可建计容 可售面积 限高 开发 类别 地块 地类用途 占地面积�O 容积率 面积 （米） 状态 住宅 商务办公 开发 2-06# 商务金融 9,817.00 8.23 80,794.00 80,325.86 200 待建 成本 2-08# 商务金融 8,111.00 6.60 53,565.00 49,857.96 150 待建 2-09# 商务金融 7,013.00 3.56 24,966.00 24,714.60 100 待建 2-10# 商务金融 5,875.00 5.43 31,901.00 31,539.85 120 待建 2-12# 城镇住宅 6,777.00 3.60 24,397.00 20,195.60 3,583.62 120 在建 2-14# 商务金融、 23,548.00 2.73 64,286.00 在建 城镇住宅 71,154.87 48,051.53 80 2-15# 商务金融、 31,163.00 2.05 63,884.00 在建 城镇住宅 开发 2-13# 城镇住宅 12,212.00 2.80 34,194.00 31,299.36 2,411.66 100 已竣 产品 工 合计 377,987.00 122,649.83 240,485.08 因规划设计原因分别于2013年12月、2014年3月、2016年1月取得2-13#、 2-14#~15#地块、2-12#的建筑工程施工许可证。项目总可售面积36.31万�O，其中住 宅12.26万�O，商业办公24.05万�O。截止2017年末，已签约住宅面积7.08万�O， 未售住宅面积5.18万�O，商业办公24.05万�O。 江湾城项目主要为商务金融用地。2016年在去库存要求的大背景下，各地房地产 调控政策有所松动，房产市场出现回暖迹象。宁波也于2016年4月1日发布了《关于 深化住房制度改革，促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(甬政发[2016]38号)： 鼓励引进企业通过市场解决商业、办公及配套用房；取消公寓式（酒店式）办公用房销售对象仅限于企业法人的限制；引导优化产品结构，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件和土地出让约定前提下，允许对不适应市场需求的产品类型、住房户型做出调整。因此公司计划将商务金融用地用于开发商住房。 2017年初，由于一二线城市房地产出现过热现象，中央提出要坚持“房子是用来 住的、不是用来炒的”的定位，房地产市场又开始了新一轮的从严调控。从2017年3 月份开始到12月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。宁波市调控政策也持续 升级，2017年4月23日限购、限贷政策落地，2017年10月1日限购政策升级，按揭 政策持续收紧。2017年宁波六区办公楼市场成交量下跌，全年成交量22万方，同比 下降33%。2017年初北京、上海相继出台力度空前的针对商业办公项目的整顿政策。 随着商住房的住宅特性被驱赶，对商住房的市场预期明显降低。 由于政策调整，公司对未销售部分房产采用“剩余法”估测，根据2017年末实际 销售价格测算，精装修住宅36,000元/�O,白坯住宅均价为28,500元/�O,车位15万元 /个。根据相似地段、同等类型市场交易价格测算，办公20,000元/�O，商业25,000 元/�O。 2017年宁波市区同等类型办公可比市场交易信息如下： 一、项目名称 银亿环球中心 恒泰大厦 恒泰大厦 二、交易日期 2017年11月19日 2017年10月19日 2017年10月24日 位置（繁 位于三江口-天一，繁 位于三江口-天一，繁 位于三江口-天一， 区位状 华程度） 华程度较好 华程度较好 繁华程度较好 况调整 所在层数 20/23 5/20 6/20 三、房地 /总层数 产状况 权益状 规划条件 规划用途为办公，容 规划用途为办公，容 规划用途为办公，容 调整 况调整 积率为2.0 积率为2.0 积率为2.0 建筑物 新旧程度 建成于2008年，维护 建成于2010年，维护 建成于2010年，维 实物状 保养较好 保养较好 护保养较好 况 建筑规模 386平方米，面积较 365平方米，面积较大 324平方米，面积适 大 中 四、交易价格 20,000 20,000 20,000 2017年宁波市区相似地段、同等类型商业可比市场信息如下： 一、项目名称 南塘金茂府商铺 南塘金茂府商铺 镇明路商铺 二、交易日期 2017年12月29日 2017年12月26日 2017年11月13日 位置（繁 位于月湖社区鄞奉片 位于月湖社区鄞奉片 位于月湖社区镇明 区位状 华程度） 区，繁华程度较好 区，繁华程度较好 路，繁华程度较好 况调整 所在层数 1-2/2 1-2/2 1-2/2 三、房地 /总层数 产状况 权益状 规划条件 规划用途为商业 规划用途为商业 规划用途为商业 调整 况调整 建筑物 新旧程度 建成于2017年，维护 建成于2017年，维护 建成于2010年，维 实物状 保养较好 保养较好 护保养较好 况 建筑规模 151平方米，面积适 250平方米，面积较大 75平方米，面积适中 中 四、交易价格 27,500 22,200 25,972 在建及待建项目部分，预计销售总额839,114.78万元，扣减相关成本税费后预计 可回收金额376,565.49万元，账面值477,376.51万元,2017年度预计计提存货跌价 准备10.08亿元。 宁波证监局询问内容二、请你公司自查说明其他资产是否还存在减值迹象，是否已足额计提减值。 公司回复： 一、截止2017年12月31日，公司存货中房地产项目占比99%，减值项目已在问 题一进行说明。公司其他资产主要是投资性房地产和固定资产。 二、投资性房地产主要为宁波市天一广场，租金收入可覆盖成本及相应税金，不存在减值迹象。 三、固定资产主要为房屋建筑物及机器设备，主要为公司子公司宁波科环新型建材股份有限公司持有，用于日常的生产经营，科环近年一直盈利，不存在减值迹象。 综上所述，其他资产不存在减值迹象。 本公告涉及2017年度的数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式 披露的经审计后的2017年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 宁波富达股份有限公司董事会 2018年1月27日