2017年 8月单月全国房地产销售面积和销售金额分别为 1.22亿平米和 9635亿元，同比分别增长 4.3%和 6.4%，增速较 7 月分别小幅提升 2.3 个百分点和 1.7个百分点； 累计来看， 1-8 月全国商品房销售面积 9.85 亿平米，销售金额 78096亿， 分别同比增长 12.7%和 17.2%。 累计销售面积增速和销售金额增速较 1-7 月分别收窄 1.3 和 1.7 个百分点。

8 月全国房地产销售均价为 7905 元/平米， MOM-0.74%， YOY+2.1%； 1-8 月累计房地产销售均价 7925 元/平米， YOY+4.03%，增幅较 1-7 月继续收窄 0.3 个百分点。 由于 3 月初以来， 近 50 个热点城市(包括部分三线城市)持续出台加码的限购、限贷、限售、限价的调控政策，受限城市的销售热度逐月递减， 30 大中城市销售增速持续下滑， 我们预计随着去年销售均价基期的相应提高和销售热点区域向二、三、四线城市的迁移及国家对于抑制房价上涨的坚决态度，未来几月销售均价环比将继续回落。

展望全年， 我们仍维持原来的判断，在房地产调控政策以及货币政策的指引下，房地产行业去库存仍是主基调，二三四线未限购城市的销售将继续保持较快的增长，带动整体销售面积增速维持在高位。 但由于国家对抑制房价上涨态度坚决，同时受基期的不断垫高、个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增的影响下，销售金额增速则会随之呈现逐步回落的态势， 预计全年销售金额保持与去年相当或低速正增长。