每日经济总第5508期"
有“千年大计、国家大事”定位的雄安新区自推出以来,其发展思路和进展都引人注目。从中央要求来看,雄安新区应该是一座创新之城,在城市发展的体制和机制方面都要有所突破。
日前,雄安新区披露了城市发展的新思路,新区管委会负责人表示,“雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新,实行租售并举。”新思路可以概括为“三个变”:一是变土地平衡为城市平衡;二是变政府争利为让市民获利;三是变产权少数人拥有为社会共有。具体来说,不搞土地财政就是政府不再以“卖”地为主,土地使用权为政府与老百姓共有,以往的房地产开发“变身”为房产开发,开发商根据新区规划建设方案,按照市场机制进行开发建设。建好的住房将实行租售并举,其中公共租赁住房是大头。
与过去中国城镇化的做法相比,雄安新区提出的三条思路的确有创新,如果能真正做到位,无疑是一种值得肯定的发展突破。
首先,变土地平衡为城市平衡是一个突破。长期以来,中国的城镇化进程就是一个“土地财政”、“土地经济”的发展过程,“以地生财”和“以地融资”,构成了城市“以地谋发展”的基本模式。这种模式带来的一个突出问题,就是“亏两头,富中间”:农民的征地补偿低于土地的增值收益,城市居民成为高房价的接盘者,而地方政府和开发商则拿走了土地增值收益的大部分。
- 06-29 每日金融
- 06-21 房地产通讯
- 06-21 每日经济总第5441期
- 06-21 每日经济总第5441期"
- 08-23 每日经济总第5486期