8 月房地产投资依然坚挺，源于新开工和土地购置高增长。近期土地成交显著超出往年同期水平，溢价率趋于走低，反映房企补库存区域下沉。商品房成交面积增速走弱， 销售额增速略有提高，表明房价仍在持续上涨。 房企到位资金边际改善，主要依靠自筹和预收款，银行开发贷和按揭贷持续同比负增。

一、 房地产投资依然坚挺， 源于新开工和土地购置高增长

1-8 月份，全国房地产开发投资 76519 亿元，同比增长 10.1%。地产投资增速仍处于高位， 累计增速较上月仅有 0.1 个百分点的小幅回落， 是由于新开工面积和土地购置面积依旧高增长。 前 8 月房屋新开工面积 133293 万平方米，增长 15.9%； 房地产开发企业土地购置面积 16451 万平方米，同比增长 15.6%；土地成交价款 8177 亿元，增长 23.7%。新开工面积、土地购置面积和土地成交价款同比增幅均较上期继续扩大。尤其近三个月， 土地成交面积显著超出往年同期水平，这将使后续一段时间新开工面积增速维持较高水平，支撑开发投资保有韧劲。同时，土地成交量价缺口在缩小，土地溢价率趋于走低，是开发企业补库存区域下沉的体现。 但向下布局需谨慎，三四线城市未来仍面临较大的项目利润率压力。