2018年8月房地产数据点评:开发投资坚挺 房价仍在上涨"
8 月房地产投资依然坚挺,源于新开工和土地购置高增长。近期土地成交显著超出往年同期水平,溢价率趋于走低,反映房企补库存区域下沉。商品房成交面积增速走弱, 销售额增速略有提高,表明房价仍在持续上涨。 房企到位资金边际改善,主要依靠自筹和预收款,银行开发贷和按揭贷持续同比负增。
一、 房地产投资依然坚挺, 源于新开工和土地购置高增长
1-8 月份,全国房地产开发投资 76519 亿元,同比增长 10.1%。地产投资增速仍处于高位, 累计增速较上月仅有 0.1 个百分点的小幅回落, 是由于新开工面积和土地购置面积依旧高增长。 前 8 月房屋新开工面积 133293 万平方米,增长 15.9%; 房地产开发企业土地购置面积 16451 万平方米,同比增长 15.6%;土地成交价款 8177 亿元,增长 23.7%。新开工面积、土地购置面积和土地成交价款同比增幅均较上期继续扩大。尤其近三个月, 土地成交面积显著超出往年同期水平,这将使后续一段时间新开工面积增速维持较高水平,支撑开发投资保有韧劲。同时,土地成交量价缺口在缩小,土地溢价率趋于走低,是开发企业补库存区域下沉的体现。 但向下布局需谨慎,三四线城市未来仍面临较大的项目利润率压力。
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