在高房价现状和供给刚性的制约下，大力发展住房租赁市场，降低购房需求和减少住房支出成为新时期房地产调控政策的主要着力点，这也是前期中央政治局会议所提到的房地产市场长效机制的建立。近期公布的一系列政策表明，国家对于房地产市场的调控思路不仅发生了变化，而且已经迈出了实质性改革的第一步，未来房地产调控模式将翻开新的一页。

近期相关新政出台之后，市场最关心的两个问题是“房价会不会降？”“房租会不会降？”

首先《通知》和《方案》 出台的根本着眼点并不在房价，《方案》中强调集体土地建设住房不能出售、不允许以租代售和转租， 一方面是抑制投机炒作，另一方面也避免大量低价房涌入市场，从而对高房价造成太大冲击。所以从政策的着眼点来看，并不是要让房价暴跌，相反维稳的意愿很强。