目前包括北京等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。

北京楼市的房贷利率就已经历了 6 次重要的调整，房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，将直接影响其购房贷款的积极性，降低购房杠杆率， 房贷将成为一线城市楼市降温的主导因素， 6 次如下。

1、 元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折； 2、 3 月 21 日，北京地区 16 家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折； 3、“五一”假期后，北京地区 8 家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率； 4、端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率； 5、 6 月 5 日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮 10%。 在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。

央行的货币投放也显着降低。 M2 货币供应同比增速自去年 11 月开始一路下挫， 5 月跌破个位数， 8 月再度刷新历史最低水平： 8 月末， M2 余额 164.52 万亿元，同比增长 8.9%，增速分别比上月末和上年同期低 0.3 个和 2.5 个百分点，为连续第七个月放缓。 货币投放降低， 市场上货币少了， 买房压力进一步加大。

预计一线城市短期房产价格波动是双向的。毕竟一线城市需求较大， 所以短期不会跌的特别明显。

综上所述，我们认为， 当前一线城市地产市场收紧已成定局， 北京楼市的房贷利率就已经历了 6 次重要的调整，房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，将直接影响其购房贷款的积极性，降低购房杠杆率，房贷将成为一线城市楼市降温的主导因素。 另外今年央行的货币投放也显着降低， 货币投放降低， 市场上货币少了， 买房压力进一步加大。 预计一线城市短期房产价格波动是双向的 ， 毕竟一线城市需求较大，所以短期不会跌的特别明显