美的置业：上半年营收363亿元 净负债率下降至39.8%

美的置业（3990.HK）8月29日晚间披露2023年半年度业绩报告。报告期内，公司实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。上半年，公司营业收入363亿元，毛利率13.2%；核心净利润18亿元。

美的置业有着十分健康的财务底色，低至4.68%的加权平均融资成本以及审慎克制的扩表，让公司始终牢守绿档；净负债率下降至39.8%。业绩角度，上半年公司深耕城市市占率逐步提升，展现出市场周期波动下的韧劲。经营层面，通过持续调整航道结构，打造第二增长极，旗下物业、产业航道贡献正向现金流，外拓能力成熟，其中睿住建筑科技业务已100%来自外部。

半年报显示，截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元，为后续高质量发展增添动能。公司精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区，二者合计贡献近7成业绩，销售均价增长3%至12653元/平方米，城市升级战略再上台阶。

截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.68%。

作为“第二支箭”支持的首批房企，2023年4月，美的置业成功发行12亿元中票，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，公司再次成功发行9.2亿元中期票据。一年内到期融资余额期限占比28%，并无美元债。

2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，65%实现提前交付，客户交付满意度远超行业平均水平。

美的置业介绍，公司积极调整航道结构，拓展多元化业务以此顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势，美的置业旗下独立品牌睿住系列（REMAC）已具备商业价值及市场认可度。睿住建筑科技已搭建起从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。

上半年，睿住建筑科技新增合同金额4亿元，第三方业务占比达到100%。目前，睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。

美的置业旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期内，睿住智能新增合同金额超6亿元，第三方业务占比提升至36%。截至目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区，超19万户家庭提供智能空间体验。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟