日前,消费基础设施REITs持续上新,其中华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT两只产品更是出现超募。公募REITs新发持续火热,但是二级市场却面临一定压力。
日前,消费基础设施REITs持续上新,其中华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT两只产品更是出现超募。公募REITs新发持续火热,但是二级市场却面临一定压力。
面对“新发热、二级冷”现象,行业人士认为,基金管理人应该主动应对市场的不确定性。
再现发行超募
近日,首批消费基础设施REITs陆续发行,两只先发产品再现超募的火爆场面。1月30日,华夏金茂商业REIT发布的认购申请确认比例结果公告显示,战略投资者有效认购申请比例为100%;网下投资者实行全程比例配售,实际确认比例为49.04%;公众投资者采用全程比例配售,实际确认比例为94.41%。
同日,嘉实物美消费REIT发布认购申请确认比例结果公告。其中,战略投资者有效认购申请比例为100%;网下投资者实行全程比例配售,实际确认比例为75.95%;公众投资者也采用全程比例配售,实际确认比例为71.64%。
此外,华夏华润商业REIT于1月30日至2月2日正式发售,发售价格为6.902元/份,拟募资总额为69.02亿元。资料显示,华夏华润商业REIT的首发资产青岛万象城,是华润置地旗下核心区位标杆项目。该项目位于青岛市政治、文化及金融中心,毗邻市政府和五四广场,双地铁上盖,区位优越,交通便利。
二级市场冷清
与发行火热截然不同的是,公募REITs二级市场颇为冷清。在30只已上市的公募REITs中,仅有6只产品近一月内二级市场价格实现上涨。Wind数据显示,截至2月1日,华夏北京保障房REIT近一个月以来二级市场价格累计上涨3.59%,中金安徽交控REIT、中金山高集团高速公路REIT、国金中国铁建高速REIT二级市场价格涨逾2%,富国首创水务REIT、平安广州交投广河高速公路REIT二级市场价格微涨。
由于一处底层资产的续租净有效租金突降,嘉实京东仓储基础设施REIT近期成为市场焦点,其二级市场价格连连下跌。截至2月1日,近一个月跌幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、华安张江产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT,期间分别下跌27.65%、16.90%、16.49%。
尽管短期内REITs二级市场价格单边下降,基金人士表示,相对于同期股票市场而言,公募REITs市场仍有一定的超额回报,基础资产经营整体稳健。考虑到REITs底层资产业绩与经济基本面恢复情况息息相关,整体经营仍呈一定韧性,REITs作为资产配置标的具有一定的投资价值。
关注配置机会
发行时投资者热抢超募,但上市后价格却连跌不止。面对“新发热、二级冷”现象,一位公募REITs基金经理认为,发行上市是公募REITs生命周期的开始,而不是结束,基金管理人应该主动应对市场的不确定性。
以产业园的管理为例,需要基金管理人更加关注租金单价和出租率的均衡,努力维持稳定的租赁收入。通过合理的配置长租约比例,投入改造成本争取优质租户,在租约到期前提前进行续约等措施,努力提升未来租金收入的确定性。
在中金基金副总经理、创新投资部负责人李耀光看来,自2021年6月21日首批公募REITs试点产品上市以来,REITs市场经历了扩容、扩募,由试点迈向常态化发行新阶段。公募REITs二级市场在不断发展过程中,也经历了多轮行情。
2023年中国REITs二级市场表现出定价逻辑的深度重构,重构后的市场更为贴切地反映风险溢价水平,释放估值及业绩运营压力。李耀光表示,展望2024年的公募REITs市场走势,预计市场波动因素有所收敛,应更关注运营管理的表现分化及价值过度重估带来的配置机会。
来源:中国证券报·中证网 作者:葛瑶
<上一篇 净值现偏离 私募指增存风险敞口
下一篇> 银行力推龙年“黄金压岁钱”
热评话题
相关推荐
-
1月28日,证监会发布消息,进一步优化融券机制。同日,沪深交易所、中证金融公司也发布业务通知,具体包括全面暂停限售股出借;将转融券市场化约定申报由实时可用调整为次日可用,对融券效率进行限制。...股票新闻 2024-1-29 9:43:200阅读
-
专家表示,实施好“三大工程”建设,完善“保障+市场”的住房供应体系等内容,将成为构建房地产发展新模式的重要抓手。...股票新闻 2024-1-26 9:32:160阅读
-
分析人士认为,券商调整前述规则的目的是加强风险管理,防范两融业务风险,可以防止投资者利用融资买入证券偿还融券负债的方式进行不合理两融套现,同时也可以规避股东绕道减持套利。完善两融规则并查补漏洞,有利于提振市场信...股票新闻 2024-1-23 9:27:360阅读
-
报告提到,预计2023年广州全年地区生产总值突破3万亿元,报告还对2024年广州的经济社会发展设定了地区生产总值增速不低于5%、城镇新增就业24万人以上等主要预期目标。...股票新闻 2024-1-16 9:53:500阅读
-
储能领域投资热度高,并购重组案例频频出现。北交所上市公司昆工科技从电极材料研发制造向储能电池领域开拓,并通过股权投资“绑定”一家大客户。...股票新闻 2024-1-8 9:32:380阅读