证券简称：昆百大A 证券代码：000560 公告编号：2017-070号 昆明百货大楼（集团）股份有限公司关于全资子公司 昆明百货大楼（集团）家电有限公司续签房屋租赁合同的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、交易概述及风险提示 1.交易概述 为盘活资产存量，改善财务结构，经昆明百货大楼（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2005年12月29日召开的第五届董事会第九次会议审议通过，公司将全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司（以下简称“家电公司”）用于商业经营的昆明新纪元广场停车楼1-2层商场（以下简称“C座产权商场” 或“本物业”）分割为429个单位销售，再由家电公司按一定的租金水平进行回租，并统一经营管理，租赁期限为 6 年。上述售后返租于2011年12月31日到期后，家电公司与C座产权商场资产持有方（以下简称“业主”）续签租赁合同，租赁期限延长至2015年12月31日。 在上述租赁合同到期后，家电公司与C座产权商场业主委员会就续租事宜进 行反复沟通谈判。谈判期间，商场正常经营。经过与业主委员会充分协商，形成最终租赁方案。根据该方案，家电公司与业主逐一签订新的《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），以年租金总额1,073.66万元（含税）继续租赁C座产权商场进行家电零售经营，租赁期限六年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止。六年预计合计支付租金总额6,441.96万元。上述租金来源为家电公司的自有资金。 2.合同风险提示 （1）合同的生效条件 C座产权商场被分割为429个单位，涉及320个业主。家电公司与单个业主 签订的《房屋租赁合同》自双方签章之日起生效，根据《房屋租赁合同》附件昆明新纪元广场停车楼1-2层（商场）《议事规则》相关约定“业主大会作出的决议，确定本物业租赁合同的签署，必须经占投资商铺个数1/2以上、占投资额比例1/2以上的业主同意方为有效”。截至2017年8月23日，已签订《房屋租赁 合同》的业主所持商铺个数占投资商铺个数的50.8％，占原始投资额的53.2％。 上述物业租赁合同的签署有效。 （2）合同的风险及不确定性 ①由于C座产权商场涉及320名业主，数量众多且分散，截止目前，仍有部 分业主尚待签署租赁合同。 ②C座产权商场的租赁期限为六年，租金每六年重新调整一次，2012年续租 及本次续租的租金均持续上涨。每一租期内的租金为刚性支出，在市场环境波动的情况下，对家电公司的经营造成较大压力。 3.审批情况 本公司2017年8月24日召开的第九届董事会第三次会议审议通过了《关于 全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司续签房屋租赁合同的议案》，本次续签租赁合同事项与家电公司日常经营有关，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及本公司章程的相关规定，本合同金额属本公司董事会审批权限，不需经股东大会批准。 二、合同当事人介绍 1.合同交易对方基本情况 合同对方为C座产权商场320名业主，即拥有昆明新纪元广场停车楼1-2 层商场内各铺面的产权人。 本次与家电公司签署《房屋租赁合同》的C座产权商场业主不涉及本公司持 股 5%以上的股东及董事、监事、高级管理人员，不存在可能或已经造成本公司 对其利益倾斜的其他关系。本合同签署不构成关联交易。 2.承租方基本情况 （1）名称：昆明百货大楼（集团）家电有限公司； （2）统一社会信用代码：9153010071942455X2； （3）类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）； （4）注册资本：2000万； （5）住所：昆明东风西路1号； （6）成立日期：1999年7月5日； （7）营业期限： 2009年7月5日至2019年7月5日； （8）法定代表人：谢勇； （9）经营范围：国内贸易、物资供销；家用电器及日用品的维修服务；废旧家电回收；对昆百大拥有的物业进行委托管理；市场调研；黄金及黄金制品加工；货物进出口业务； （10）股东持股情况：本公司持有家电公司100％股权。 3.合同交易标的基本情况 本次签署的《房屋租赁合同》的租赁标的为位于昆明市东风西路99号（现 已变更为东风西路1号）昆明新纪元广场停车楼1-2层商场，产权商场商铺总建 筑面积约为3,428.94平方米，铺位总个数为429个。 三、租赁合同主要内容 承租方家电公司（以下又称“乙方”）逐一与业主（以下又称“甲方”）签订《房屋租赁合同》（以下又称“本合同”），主要内容如下： 1.租赁期限 租赁期限为六年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止。 2.租金及支付方式 C座产权商场年租金总额为1,073.66万元（含税），投资回报率为该物业 出售时原始投资额（8,648.80万元）的12.414%。租金按月计收，按季度支付。 3.违约责任 租赁期间，乙方未能按合同约定支付租金时，从约定应支付日的第二天起至实际支付日止，每逾期支付一日，乙方应以欠付租金金额为基数，按万分之二向甲方支付违约金；如乙方逾期支付甲方租金时间达六个月，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方结清欠付租金，按前述约定承担违约金。任何一方未按合同约定提前解约，违约方按年租金的20%支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，还须承担实际赔偿责任。 4.其他 （1）甲方应按合同约定向乙方支付年度公共维修基金，在每个租赁年度末一次性扣除。 （2）本合同签订后, 任何一方需提前解除本租赁合同的，必须提前六个月 书面通知对方,届时双方均无须承担任何违约责任。甲方需提前解除或终止本合同的，必须提前六个月经C座1-2层商场业委会确认后以书面形式通知乙方；乙方需提前解除或终止本合同的，必须提前六个月以书面形式通知C座1-2层商场业委会；甲乙双方同意，在六个月的过渡期内，须保证商场正常经营秩序，过渡经营期间的租金由乙方按本合同约定支付。 （3）甲方在履行本合同的权利及义务时，应遵循昆明新纪元广场停车楼1-2 层（商场）《议事规则》及昆明新纪元广场停车楼1-2层（商场）《物业管理规约》； 同时，乙方也应依法、严肃、认真的履行本合同的权利及义务，并努力做好商场的经营、管理工作。履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方有权向租赁物所在地人民法院起诉。 （4）本合同自甲乙双方签章之日起生效。 四、租赁目的及对上市公司的影响 基于公司持续经营和发展的需要，同时为保障员工及供应商的稳定，家电公司拟继续租赁C座1-2层商场进行统一管理经营。由于本次续租租金上涨，同时受宏观经济增速放缓、电商冲击及人力成本等主要经营费用较高等多重因素影响，家电公司将面临较大的经营压力及挑战，其将通过适时调整经营策略，优化结构、降低费用及积极拓展引领未来发展的优质业务和优质资产等措施实现公司业务稳定增长。 五、备查文件目录 1.公司第九届董事会第三次会议决议； 2.家电公司与业主签订的《房屋租赁合同》； 3.昆明新纪元广场停车楼1-2层（商场）《议事规则》。 特此公告。 昆明百货大楼（集团）股份有限公司 董事会 2017年8月25日