深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 1 证券代码： 000029、 200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号： 2017-074 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报 告正文 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 2 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机 构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、 完整。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 3 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 3,820,236,889.03 3,785,600,783.23 0.91% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,796,350,633.17 2,643,860,443.09 5.77% 本报告期 本报告期比上年同期 增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上 年同期增减 营业收入（元） 233,287,425.63 -63.92% 964,594,407.66 -44.71% 归属于上市公司股东的净利润（元） 12,356,333.26 -87.90% 149,582,935.10 -36.85% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 12,359,686.56 -87.86% 149,439,732.67 -34.78% 经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -200,649,011.12 -136.41% 基本每股收益（元/股） 0.0122 -87.91% 0.1479 -36.82% 稀释每股收益（元/股） 0.0122 -87.91% 0.1479 -36.82% 加权平均净资产收益率 0.45% -3.61% 5.50% -4.17% 非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -61,706.41 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 252,642.99 减：所得税影响额 47,734.15 合计 143,202.43 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 4 二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 76,443 报告期末表决权恢复的优先 股股东总数（如有） 0 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件 的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 深圳市投资控股有限公司 国有法人 63.55% 642,884,262 山金金控资本管理有限公司 －山金金控稳健一号基金 境内非国有法 人 1.02% 10,300,000 卢志高 境内自然人 0.32% 3,246,949 谭石庆 境内自然人 0.13% 1,286,701 杨水莲 境内自然人 0.13% 1,273,700 杨剑雄 境内自然人 0.12% 1,255,750 中央汇金资产管理有限责任 公司 国有法人 0.12% 1,165,500 彭伟 境内自然人 0.11% 1,129,082 吴浩源 境外自然人 0.11% 1,109,300 GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 境外法人 0.10% 1,015,683 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 642,884,262 山金金控资本管理有限公司－山金金控稳健 一号基金 10,300,000 人民币普通股 10,300,000 卢志高 3,246,949 人民币普通股 3,246,949 谭石庆 1,286,701 人民币普通股 1,286,701 杨水莲 1,273,700 人民币普通股 1,273,700 杨剑雄 1,255,750 境内上市外资股 1,255,750 中央汇金资产管理有限责任公司 1,165,500 人民币普通股 1,165,500 彭伟 1,129,082 人民币普通股 1,129,082 吴浩源 1,109,300 境内上市外资股 1,109,300 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 5 GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 1,015,683 境内上市外资股 1,015,683 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未发现上述股东之间存在关联关系，也未发现上述股东属于《上市公司 持股变动信息管理办法》中规定的一致行动人。 前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说 明（如有） 排名第 4 位的股东全部为信用账户持股，排名第 3 位的股东部分为信用账户 持股。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表 □ 适用 √ 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 6 第三节 重要事项 一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因 √ 适用 □ 不适用 主要损益项目 1-9月发生额 上年同期发生额 同比增减 变动原因 营业收入 964,594,407.66 1,744,462,098.00 -44.71% 主要原因是公司房地产现房销售结转 量与工程施工量同比减少所致。 营业成本 686,017,275.92 1,266,493,613.92 -45.83% 主要原因是公司房地产现房销售结转 量与工程施工量同比减少所致。 税金及附加 30,671,236.84 135,398,032.24 -77.35% 主要是房地产收入比上年同期减少导 致各项税费的减少。 销售费用 12,382,407.96 8,844,726.66 40.00% 主要为新项目开盘，销售代理费及佣 金同比增加所致。 财务费用 -2,414,867.29 -11,918,313.56 -79.74% 主要为房地产项目利息资本化与利息 减少所致。 资产减值损失 0.00 -4,800,000.00 -100.00% 主要为上年同期收回罗浮山诉讼案诉 讼赔款，转回坏账准备所致。 营业外收入 320,231.95 5,639,605.16 -94.32% 主要为上年同期收回罗浮山诉讼案诉 讼赔款所致。 现金流量项目 1-9月发生额 上年同期发生额 同比增减 变动原因 经营活动产生的现金流量净额 -200,649,011.12 551,101,766.41 -136.41% 主要为销售商品收到的现金同比减少 所致。 投资活动产生的现金流量净额 8,643,770.86 -141,856.79 6193.31% 主要原因是收到所属公司小汽车出租 公司转让前期款所致。 筹资活动产生的现金流量净额 -18,576,803.21 -397,151,521.05 95.32% 主要原因是上年同期归还银行贷款所 致。 主要资产负债项目 期末余额 年初余额 同比增减 变动原因 应收票据 14,453,488.81 20,606,778.91 -29.86%主要为应收工程款减少所致。 应收账款 165,767,740.97 108,298,050.40 53.07%主要为应收售楼款与工程款所致。 其他流动资产 31,220,302.17 13,358,714.45 133.71%主要为预缴税款重分类所致。 应付账款 88,556,436.28 168,614,299.95 -47.48% 主要为支付完工开发产品结算尾款所 致。 一年内到期的非流动负债 54,000,000.00 37,234,933.67 45.03% 主要为一年内到期的银行贷款增加所 致。 二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √ 适用 □ 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 7 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深深房”或“公司”） 因公司控股 股东深圳市投资控股有限公司筹划涉及公司的重大事项，公司股票（ A股：证券简称：深深 房A，证券代码： 000029； B股：证券简称：深深房B，证券代码： 200029）自2016年9月14 日开市起停牌。 2016年9月30日，公司披露了《关于筹划重大资产重组事项停牌的公告》 （ 2016-025号），自2016年9月30日开市起转入重大资产重组事项继续停牌。 现公司正在组织相关中介机对重组资产、交易各方进行补充尽职调查，开展补充审计、 评估工作，并更新重大资产重组预案或重大资产重组报告书（草案）及其他相关文件。由于 本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业 龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的 沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时标的资产的评估因有效期限制故需更新审计报告、 评估报告及履行评估报告的国资备案程序，而体量较大尚需一定时间。关于公司本次重组的 具体情况，请持续关注公司的后续公告。 继续停牌期间，公司将会同本次重大资产重组有关各方继续全力推动本次重大资产重组 的各项工作，充分关注事项进展并及时履行信息披露义务，严格按照有关法律法规的规定和 要求，至少每五个交易日披露一次有关事项的进展情况。 公司筹划的重大资产重组事项尚存在较大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。 重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 重大资产重组 2017 年 10 月 14 日 关于筹划重大资产重组延期复牌的公告 （巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn） 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行 完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。 四、对 2017 年度经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 √ 适用 □ 不适用 业绩预告情况:同向大幅下降 业绩预告填写数据类型:区间数 年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动 累计净利润的预计数（万元） 16,000 -- 21,800 31,150 下降 48.64% -- 30.02% 基本每股收益（元/股） 0.1582 -- 0.2155 0.3080 下降 48.64% -- 30.03% 业绩预告的说明 本报告期公司房地产项目销售结转同比减少。 五、证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 8 六、衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2017 年 07 月 18 日 电话沟通 个人 咨询公司半年度经营情况及资产重组进展和预计复牌时间，未提 供书面资料 2017 年 07 月 28 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组复牌时间、半年报预约批露时间，未提供书面 材料 2017 年 08 月 10 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组进展情况、复牌时间，未提供书面材料 2017 年 08 月 25 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组进展情况、复牌时间，未提供书面材料 2017 年 09 月 13 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组进展情况、延期复牌原因，未提供书面材料 2017 年 09 月 29 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组进展情况及经营状况、 3 季报预约批露时间，未 提供书面材料 八、违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 十、履行精准扶贫社会责任情况 1、三季度精准扶贫概要 2、上市公司三季度精准扶贫工作情况 指标 计量单位 数量/开展情况 一、总体情况 ―― ―― 二、分项投入 ―― ―― 1.产业发展脱贫 ―― ―― 2.转移就业脱贫 ―― ―― 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文 9 3.易地搬迁脱贫 ―― ―― 4.教育脱贫 ―― ―― 5.健康扶贫 ―― ―― 6.生态保护扶贫 ―― ―― 7.兜底保障 ―― ―― 8.社会扶贫 ―― ―― 9.其他项目 ―― ―― 三、所获奖项（内容、级别） ―― ―― 3、后续精准扶贫计划