国内宏观周报:预售制度的"忧"与"思"
以邻为鉴, 加强预付款监管和质量监督,或是保证预售制度有效运行的关键
近年来,有关“取消商品房预售”的讨论多次出现,均未成行。 我国商品房预售制度建立近 25 年,促进房地产行业快速发展的同时,也对应着高杠杆和信息不对称,市场风险和交易问题随之产生。自 2005 年央行首次公开建议“取消商品房预售制度”以来,相关讨论几乎每年出现,但并未影响预售制在全国施行。
全球来看,房屋预售并非我国特有,多个经济体均有类似制度,具体形式略有差异。 日本、新加坡等采用预售许可管理制度,对房屋预售条件有严格要求;美欧主要经济体预售许可管理相对宽松,主要由交易双方通过律师自行协商交易。尽管形式不同, 但它们在预售资金使用、交付质量监督等方面,监管均极为严格。我国预售许可制度与日本等较为相似,但在监管方面存在一定不足。
以邻为鉴, 加强预付款监管和质量监督, 或是保证预售制度有效运行的关键。中短期来看, 预售制度若发生变化,或对房地产市场和企业、以及地方财政产生一定影响。国际经验表明,房屋预售形式或受国情影响呈现差异,但严格的配套监管是预售制度有效运行的重要保证。当前,我国尚未形成全国统一的预售监管体系,加强预付款监管和质量监督,或是未来完善预售制度的关键所在。
高频数据: 蔬菜、猪肉大幅涨价;人民币对美元小幅升值;商品期货多数回升
【通胀观察】蔬菜、猪肉继续涨价,涨幅显著扩大。 前周,商务部公布蔬菜、猪肉价格分别上涨 4.4%、 2.5%,涨幅分别较前周扩大 2.3、 1.0 个百分点。
【汇率表现】 美元指数回落, 人民币对美元小幅升值。 上周人民币对美元小幅升值 0.19%, 美元兑人民币汇率收于 6.84;美元指数收于 94.2, 回落 0.81%。
【大宗商品】 商品期货核心品种多数上涨, 工业品领涨,农产品指数下跌。
中观行业:土地成交量跌价升,高炉开工率回落,六大发电集团耗煤增速回升
【下游】商品房成交回升,土地市场量跌价升。30 城商品房成交面积上升 6.7%,一线城市成交环比大涨 66.7%; 土地供应量跌价升,土地成交溢价率有所下滑。
【中游】 全国高炉开工率小幅回落,有色金属价格下跌。 全国高炉开工率下降至 68.0%; 水泥价格上涨 0.5%, 玻璃价格下跌 0.3%;有色金属价格涨跌互现。
【上游】 发电日均耗煤增速回升,原油价格上涨。 六大发电集团日均耗煤明显回升 14.2%; 布伦特原油和 WTI 原油期货结算价格分别环比上涨 1.0%、 2.7%。
- 05-16 收益管理加码,国际需求复苏
- 05-16 客货运业务持续向好,效率提升或摊薄成本
- 05-14 氯吡格雷片美国获批,国内外产品线有望进一步丰富
- 05-14 铸就战略空军新时代,推动民用航空新征程
- 05-14 三问成本,再论太阳之美