落实证监会房地产“新五条” 华润有巢保租房REIT在上交所上市

保障性租赁住房REITs再添新成员。12月9日，华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢，基金代码：508077）正式在上海证券交易所上市，这是证监会发布支持房地产市场平稳健康发展“新五条”后，REITs项目的首度落地。

华夏基金华润有巢REIT是市场上第23单上市的基础设施公募REITs，也是上海证券交易所第3单上市的保障性租赁住房公募REITs，进一步丰富了REITs市场的“保租房板块”。值得一提的是，为尽快拓宽REITs市场的广度和深度，上交所总经理蔡建春认为，应当加快建立多层次的REITs市场，推动保障性租赁住房REITs的常态化发行，打造REITs市场的保租房板块。

据悉，华夏基金华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目，还是公募REITs市场首次出现以专项租赁用地（R4）和集体建设用地开展的、由市场化机构运营的项目，主要出租对象为新市民和青年人。

中国证券报记者注意到，有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目均为专项租赁用地（R4）项目上新建的保障性租赁住房项目，是上海“十四五”开局首批开业的租赁住房项目。

早在2017年，上海市政府在供地计划中单列“租赁住房”用地性质（R4），可建设项目类型有职工或学生居住的宿舍或单身公寓、人才公寓、公共租赁房、全持有的市场化租赁住房等，出让地价约为同期同片区住宅用地的20%左右，同时规定“自持70年”及“只租不售”等。可以说，两处保障性租赁住房项目是真正意义上的政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用的典型代表。

近日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时提出了支持房地产企业股权融资的五条措施。“新五条”措施干货满满，为REITs盘活房企存量资产指明多条路径：一是推动保障性租赁住房常态化发行；二是优质房地产企业可依托仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs；三是已上市基础设施REITs可以将房企持有的仓储物流、产业园区等存量资产作为扩募资产。

华夏基金华润有巢REIT的落地，就是前述路径的第一条路径的具体践行。业内人士认为，在政策引导之下，可以预见，未来监管提出的这三条路径都将逐步落地、结出硕果，助力房企转型发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：陆静