证券代码：600626 证券简称：申达股份 公告编号：2017-020 上海申达股份有限公司 转让上海申达房地产开发经营有限公司100%权益的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 本公司拟以不低于13,066.34万元，通过上海联合产权交易所公开挂牌转 让持有的上海申达房地产经营有限公司100%权益； 本次交易未构成关联交易 本次交易未构成重大资产重组 交易实施不存在重大法律障碍 一、交易概述 （一）上海申达股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）拟以不低于13,066.34 万元的价格，通过上海联合产权交易所公开挂牌转让持有的上海申达房地产开发经营有限公司（以下简称“申达房产”）100%权益。申达房产全部权益的账面价值为4,276.69万元，评估价值为13,066.34万元，评估增值8,789.65万元，评估增值率为205.52%。 （二）公司于2017年4月6日召开第九届董事会第七次会议，会议以九票 同意、零票反对、零票弃权审议通过了《关于转让上海申达房地产开发经营有限公司100%权益的议案》。公司独立董事认为：本议案审议程序符合《公司章程》、《上市规则》和其他有关规定的要求，交易价格公允，体现了公开、公平、公正的市场原则，符合公司实际需要，有利于公司生产经营，不存在损害公司和全体股东利益的情形。 二、交易对方情况介绍 公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让申达房产100%权益，交易对 方目前尚无法确定。公司将在交易完成后及时披露交易对方情况。 三、交易标的基本情况 （一）交易标的 1、本次交易标的为：上海申达房地产开发经营有限公司100%权益。 2、本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。 3、主要股东及持股比例：本公司持有100%权益。 4、主营业务：房地产开发经营，房地产租赁及咨询，物业管理，建筑、装潢材料，非等级建筑装饰。 5、注册资本：4,100.00万元人民币整。 6、成立时间：1995年7月5日。 7、注册地点：上海市杨浦区军工路100号81栋204室。 8、经具有从事证券、期货业务资格的立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，申达房产一年又一期的主要财务指标如下： （单位：元） 项目 2015年12月31日 2016年10月31日 资产总额 40,806,550.68 44,073,894.90 负债总额 763,871.10 1,306,984.37 所有者权益 40,042,679.58 42,766,910.53 项目 2015年度 2016年1-10月 营业收入 10,424,421.50 8,922,078.27 净利润 2,596,299.28 2,724,230.95 （二）交易标的评估情况 经具有从事证券、期货业务资格的上海申威资产评估有限公司采用资产基础法和收益法进行评估，因被评估单位申达房产的主要资产为投资性房地产，主要从事房屋租赁业务，由于近年房地产市场发展较快，租金价格与售价出现倒挂，评估机构考虑到本次评估目的为权益转让，最终采用资产基础法结果作为评估结论。申达房产于评估基准日2016年10月31日的投资性房地产、资产总额、负债总额、所有者权益的账面价值、评估值、评估增值、评估增值率的情况如下： （单位：万元） 项目 账面价值 评估值 评估值增值 评估增值率（%） 投资性房地产 1,707.31 10,461.01 8753.70 512.72 资产总额 4,407.39 13,197.03 8,789.64 199.43 负债总额 130.70 130.70 0.00 0.00 所有者权益 4,276.69 13,066.34 8,789.65 205.52 （三）交易标的定价情况及公平合理性分析 公司拟转让的申达房产 100%权益价格不低于经国资备案的评估价值 13,066.34 万元，并通过上海联合产权交易公开挂牌转让。本次交易遵循公开、 公平、公正的市场原则，通过不低于评估值挂牌转让，体现了交易价格的公允性。 四、交易合同的主要内容 本次交易拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让，交易合同尚未签署。 六、转让标的权益的目的和对公司的影响 本次出让标的权益系公司产业结构调整之需。经初步测算，如果申达房产权益转让的成交价格为13,066.34万元，预计本次转让的净利润约为7,836.76万元（上述数据未经审计，对公司净利润影响额以会计师事务所审计数据为准）。 公司转让申达房产100%权益后，申达房产将不再为公司合并报表范围内的 企业。公司不存在为申达房产提供担保、委托申达房产理财、及其占用公司资金等方面的情况。 八、上网公告附件 （一）经独立董事签字确认的独立董事意见 （二）审计报告 （三）评估报告 特此公告。 上海申达股份有限公司董事会 2017年4月8日