阳光城(000671)

核心观点

公司归母净利润快速增长，利润率稳步上升。2018年公司实现营业收入564.7亿元，同比增长70.3%，实现归母净利润30.2亿元，同比增长46.4%。公司业绩高增长主要由于营业收入大幅增长和毛利率提升，房地产及相关业务的毛利率较2017年提升1个百分点至26.1%，净利率提升0.2个百分点至6.9%。归母净利率5.3%，较2017年下降0.9个百分点，主要由于少数股东损益增加明显所致，而非公司实际盈利能力下滑。2018年少数股东损益8.9亿，占比22.7%，较2017年提高15个百分点。

销售金额继续高增长，内地和长三角成主战场。土储精准优质，一二线占比在A股全国化地产公司中排名第一。2018年公司销售金额1628.6亿元，同比增长78.0%。位列销售排行榜第14位，较2017年提升5位。销售金额的大幅增长主要由于销售面积的大幅增长。2018年实现销售面积1266万平方米，同比增长92.1%。从销售结构来看，内地区域、长三角区域和大福建区域分别贡献36.9%、28.4%、20.0%的销售金额。根据公司披露，公司累计土地储备4418万平方米，货值5494亿元，一二线占比85.8%。这一比重为A股地产公司最高。

公司杠杆率显著下降，积极盘活已有资产进行证券化融资。2018年底公司净负债率为181.5%，较2017年降低70.4个百分点，降杠杆成效显著。有息负债1123.2亿，较2017年底减少8.8亿元，基本保持稳定。公司积极盘活资产，发行多单证券化产品融资，截止至2018年底公司的综合融资成本为7.94%，较2017年底小幅上升0.86个百分点，融资成本得到有效控制。

财务预测与投资建议

维持买入评级，上调目标价至9.04元（原目标价为7.47元）。我们预测2019-2021年公司EPS为1.13/1.41/1.83元（原预测为2019-2020年1.24/1.74元），因结算面积、资产减值和投资收益假设变动。可比公司2019年PE估值为8X，我们给予公司2019年PE倍数8X，对应目标价9.04元。

风险提示

房地产市场销售大幅低于预期。利率上升超预期。