华润置地有质量的规模增长 维持整体毛利率在25%以上

华润置地总裁李欣在3月31日下午召开的2021年业绩发布会上表示，华润置地是有质量的规模增长，不唯规模论。“公司希望整体毛利率维持在25%以上，处于行业领先位置。”

图片来源：华润置地

2022年可售货源5278亿元

3月31日，华润置地发布2021年年报，公司开发销售型业务签约额3158亿元，同比增长10.8%，完成全年销售目标；权益签约额2160亿元，同比增长16%；签约面积同比增长23.7%，权益比提升3个百分点至68%。

对于2022年销售目标，华润置地管理层在业绩会上表示，希望在2021年基础上有所提升。

华润置地披露的数据显示，2022年，公司可售货源5278亿元；其中90%以上位于市场供求关系健康的一二线高能级城市。截至2021年底，公司已签未结开发销售型业务营业额2171亿元，其中1411亿元计划于2022年内结算，未来三年可结算面积较高。

就行业普遍关注的毛利率下降问题，李欣表示，行业对毛利率回归到20%以上是共识。对华润置地而言，公司有信心将物业开发毛利率维持在22%-23%之间，加上投资物业，公司希望整体毛利率维持在25%以上，处于行业领先位置。

在李欣看来，房企都在多措并举降本增效，以此来提升毛利率。区别则是，看谁做得更坚决、更彻底。他认为，当前楼市政策已经见底，市场下行状态也基本见底。3月中下旬以来，市场回暖比较明显。

购物中心将陆续释放

年报显示，2021年，华润置地经营性不动产业务收益174亿元，同比增长36.3%。其中购物中心租金收入占比达80%，写字楼及酒店业务营业额分别占比11%及9%。

2021年，公司购物中心租金收入139亿元，同比增长38%。购物中心零售额达1072亿元，同比增长45%。新开业购物中心出租率接近100%，带动整体出租率提高2.3个百分点至97%。

华润置地预计，2022年末在营购物中心数量将达到66个，2025年将达到近100个，总面积近1200万平方米。

公司管理层表示，目前公司共有98个购物中心，在营54个，储备接近50个，按照目前的开发进度和节奏，未来4年将陆续释放。

“‘十四五’期间，购物中心毛利率可以维持在70%以上，公司管理层对此有充分的信心。”李欣表示。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪