房地产市场呈现边际改善迹象

　　● 本报记者 王舒嫄

　　国家统计局12月15日发布的数据显示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现出边际改善迹象。

　　新房价格环比下降

　　国家统计局数据显示，11月，各线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比下降。

　　新房方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　二手房方面，从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，多项数据表明房地产市场仍处于盘整阶段。但进入12月，有关方面密集发声或出台举措，为市场信心回升注入动力。

　　楼市仍处于调整之中

　　12月15日，国家统计局公布了2023年1-11月份全国房地产市场基本情况，1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%。

　　“从这些数据看，房地产市场仍然处于调整之中，但一些指标呈现边际改善迹象，这说明今年的房地产领域一些优化调整政策持续显效。”刘爱华说，长期来看有利于房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，年底政策利好叠加企业加大营销力度，新房销售规模有望出现小幅翘尾。总体看，今年全年全国商品房销售规模未改调整态势。

　　政策持续优化

　　继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，北京和上海均出台新政，优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限；北京同步延长了贷款时间，释放出更加积极的政策信号。

　　“本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除限购政策外，基本一步到位。”陈文静表示，在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，北京、上海优化调整房地产政策，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别有利于二套改善性住房需求释放，对区域市场乃至全国市场将形成积极引导。

　　日前召开的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。此外，要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。“未来，随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场有望进一步改善。”刘爱华说。

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄