开元物业 NEEQ:831971 浙江开元物业管理股份有限公司 ZheJiangNewCenturyProperty 年度报告摘要 2018 一. 重要提示 1.1本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于全国股份转 让系统公司指定信息披露平台（www.neeq.com.cn或www.neeq.cc）的年度报告全文。 1.2公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。1.3公司全体董事出席了审议本次年度报告的董事会会议。 1.4普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.5公司联系方式 信息披露事务管理人/董事会秘书 钱立言 职务 董事、董事会秘书、副总经理 电话 0571-83899933 传真 0571-82886320 电子邮箱 zjkywy@hzkywy.com 公司网址 http://www.hzkywy.com/ 联系地址及邮政编码 杭州市萧山区宁围街道富业巷3号浙江民营企业发展大厦 1幢11楼311215 公司指定信息披露平台的网址 www.neeq.com.cn 公司年度报告备置地 杭州市萧山区宁围街道富业巷3号浙江民营企业发展大厦 1幢11楼董事会秘书办公室 二. 主要财务数据、股本结构及股东情况 2.1主要财务数据 单位：元 本期（末） 上期（末） 本期（末）比上期（末） 增减比例% 资产总计 443,364,988.50 384,731,530.92 15.24% 归属于挂牌公司股东的净资产 173,974,629.16 135,839,590.09 28.07% 营业收入 725,479,989.93 553,778,242.03 31.01% 归属于挂牌公司股东的净利润 68,824,894.32 51,785,511.37 32.90% 归属于挂牌公司股东的扣除非 61,568,171.85 46,241,813.92 - 经常性损益后的净利润 经营活动产生的现金流量净额 32,376,045.30 98,389,693.28 -67.09% 加权平均净资产收益率 46.06% 46.71% - 基本每股收益（元/股） 1.68 1.26 33.33% 稀释每股收益（元/股） 1.68 1.26 - 归属于挂牌公司股东的每股净 4.24 3.31 28.10% 资产（元/股） 2.2普通股股本结构 单位：股 股份性质 期初 本期 期末 数量 比例% 变动 数量 比例% 无限售股份总数 35,217,000 85.75% -12,000 35,205,000 85.73% 无限售 其中：控股股东、实际控制人 22,425,000 54.61% 0 22,425,000 54.61% 条件股 董事、监事、高管 1,966,000 4.79% -12,000 1,954,000 4.76% 份 核心员工 - - - - - 有限售股份总数 5,850,000 14.25% 12,000 5,862,000 14.27% 有限售 其中：控股股东、实际控制人 0 0.00% 0 0 0.00% 条件股 董事、监事、高管 5,850,000 14.25% 12,000 5,862,000 14.27% 份 核心员工 - - - - - 总股本 41,067,000 - 0 41,067,000 - 普通股股东人数 56 2.3普通股前十名股东情况 单位：股 持股 期末持 期末持有 期末持有无 序号 股东名称 期初持股数 变动 期末持股数 股比例% 限售股份 限售股份数 数量 量 杭州开元物 1 产集团有限 22,425,000 0 22,425,000 54.61% 0 22,425,000 公司 杭州君健晟 2 阳投资管理 8,775,000 0 8,775,000 21.37% 0 8,775,000 合伙企业（有 限合伙） 3 谢建军 7,800,000 0 7,800,000 18.99% 5,850,000 1,950,000 4 王铁铭 309,400 0 309,400 0.75% 0 309,400 信达证券股 5 份有限公司 267,000 20,500 287,500 0.70% 0 287,500 做市专用证 券账户 上海证券有 6 限责任公司 234,800 32,000 266,800 0.65% 0 266,800 做市专用证 券账户 7 周雪钦 146,000-10,000 136,000 0.33% 0 136,000 8 范虎城 102,800 -1,000 101,800 0.25% 0 101,800 9 贺峰波 93,600 5,000 98,600 0.24% 0 98,600 10 高 源 97,800-10,000 87,800 0.21% 0 87,800 合计 40,251,400 36,500 40,287,900 98.10% 5,850,000 34,437,900 前十名股东间相互关系说明： 控股股东杭州开元物产集团有限公司和杭州君健晟阳投资管理合伙企业（有限合伙）的执行事务合伙人同系公司实际控制人控制的企业。 2.4公司与控股股东、实际控制人之间的产权及控制关系 三. 涉及财务报告的相关事项 3.1会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正 √适用□不适用 财政部于2018年颁布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号)，公司已按照上述通知编制2018年度的财务报表，比较财务报表已相应调整，将期初的应 收票据100,000.00元与应收账款72,384,084.45元合并计入应收票据及应收账款，金额72,484,084.45元。具体详见公司2018年年度报告“第十一节财务报告”之“二、财务报表”之附注二（27）。 公司管理层发现2017年度利润表和2017年度现金流量表存在会计差错。公司管理层已对会计差错进行了更正并调整。该会计差错更正对2017年度合并利润表及2017年度合并现金流量表的影响详见公司2018年年度报告“第十一节财务报告”之“二、财务报表”之附注四。 3.2因会计差错更正需追溯调整或重述情况 √会计政策变更 √会计差错更正 □不适用 单位：元 科目 上年期末（上年同期） 上上年期末（上上年同期） 调整重述前 调整重述后 调整重述前 调整重述后 应收票据 100,000.00 450,000.00 应收账款 72,384,084.45 63,091,491.37 应收票据及应收账款 72,484,084.45 63,541,491.37 应付票据 应付账款 12,706,981.20 13,169,052.00 应付票据及应付账款 12,706,981.20 13,169,052.00 营业收入 558,662,210.38 553,778,242.03 427,162,474.68 432,046,443.03 所得税费用 15,479,189.40 14,258,197.31 12,538,615.62 13,759,607.71 收回投资收到的现金 341,400,000.00 386,600,000.00 年初现金及现金等价 133,023,400.15 87,823,400.15 物余额 3.3合并报表范围的变化情况 √适用□不适用 本年度纳入合并范围的主要子公司详见公司2018年年度报告第十一节财务报告之附注七(1)。本年度新纳入合并范围的子公司主要有：商丘名都物业服务有限公司、宿迁元鑫物业管理有限公司，详见公司2018年年度报告附注六(2)。 3.4关于非标准审计意见的说明 □适用√不适用 浙江开元物业管理股份有限公司 二�一九年三月十九日