地产行业仍需去库存

4 月末全国商品房待售面积 7．27 亿平方米，比 3 月末减少 826 万平方米，比 2 月末减少 1241 万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积 4．51亿平方米，比 3 月末减少 894 万平方米，比 2 月末减少 1546 万平方米，并低于去年末规模，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

房地产去库存，是一个全局性战略问题。 “十三五”规划纲要提出“三个1 亿人”城镇化目标和“人地钱”挂钩政策。国务院颁布的《国家新型城镇化规划（2014―2020 年）》《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，共同构成去库存任务战略框架： 人的城镇化。 适度加强对自住型住房消费的鼓励措施，加速去库存，一方面减轻经济下行压力，释放和化解风险，另一方面可加快满足自住型住房需求，促进房地产市场健康平稳发展。2015 年末中国商品房待售总面积达 7．19 亿平方米。要化解这个库存，不是一件容易的事情，要加快农民工市民化进度，扩大住房需求，同时加快棚户区改造和保障房建设，深化住房制度改革，坚持购租并举，因地制宜，区别应对一二线城市和三四线城市；对房价涨速快、涨幅高的城市，采取相应手段，抑制不合理投机性需求。

综上所述，我们认为，虽然去库存取得一定的进展，但是，还要继续加强房地产去库存，要加快农民工市民化进度，扩大住房需求，同时加快棚户区改造和保障房建设，深化住房制度改革，坚持购租并举，因地制宜，区别应对一二线城市和三四线城市；对房价涨速快、涨幅高的城市，采取相应手段，抑制不合理投机性需求。