核心观点：

1、据调研得知，9月份原本是传统旺季，但旺季不旺，甚至较8月淡季普遍出现环比持平甚至下滑。楼市观望情绪蔓延显现在量价齐缩上，预计地产销量增速仍将向下。自8月份开始，我们调研就感受到房地产购买情绪的转弱，其中原因在于一是棚改货币化的退出，二是“严禁房价上涨”的定调确认。本月该情绪发生大面积蔓延，不仅一二线城市继续成交下滑，三四线也发生新房量价齐缩。

2、开发商延续快推盘快开工模式。旺季预期落空，开发商基本对后市呈现出明显悲观态度，行为上偏向于少拿地（土地溢价率下降，土地流拍率增加），同时加快开工（城内几乎没有未开工土地），加快推盘，但从预售到交房这一时间段未加快，开工增速和竣工增速的劈叉仍将持续。

3、调控政策更有变紧，对于新政策不做预判但做预期，打消与政府博弈的念头。本次调研发现各城市原有调控政策未有松动，甚至有边际更紧的新政策出现的情况，比如提升达到预售条件的难度。各地开发商对于后市可能出现的房产税政策不做预判，对于取消预售证传闻也不多做考虑，但整体对于地产政策的严格有一定的预期，也不再心存与政府博弈的幻想。